238.399 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
65 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
59,69 m²
Nutzen
64,74 m²
Terrasse
4,72 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
238.399,01 €
Preis/m²
3.993,95 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

238.399

119.200

357.599

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

119.199

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

95.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

191.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Leistbares Eigentum in schöner Lage Simmerings! Provisionsfreier Erstbezug! Jetzt anfragen. - WOHNTRAUM

Leistbares Eigentum in schöner Lage Simmerings! Provisionsfreier Erstbezug!

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

In dieser neu errichteten Wohnhausanlage sind 42 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise (Wohnungsgrößen von ca. 57 – 107 m²) mit sehr hohem Ausstattungsstandard errichtet worden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, die Einheiten sind ab sofort beziehbar! Das moderne Wohnhaus wird von der Schmidgunstgasse aus über zwei Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen errichtet worden.

Im Erdgeschoß befinden sich die Einlagerungsräume, die auch gleichzeitig als Abstellplätze für Fahrräder dienen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über fertig hergestellte Klimaanlagen sowie ansprechende Freiflächen, wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon.

Zusätzlich ist ein Raum für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es eine allgemeine Waschküche (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt)

Die Highlights zusammengefasst:

Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiebauweise
Freifinanziertes Wohnungseigentum
Echtholzparkettboden – Eiche
Fußbodenheizung in allen Innenräumen
Kunststoff – Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Sonnenschutz Außen
Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
Fertig installierte Klima - Anlagen in allen Wohneinheiten
Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, oder Eigengarten)
Sicherheitseingangstüren Klasse WK-3 Ausführung, 3 fache Verriegelung
Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
Je Wohnung ein Kellerabteil
Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
TOP 2/7

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2,09 m² großen Loggia und einem ca. 2,62 m² großem Balkon befindet sich im 1.Liftstock und orientiert sich Richtung Nord-Osten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer: 21,59 m²
Kochnische: 8,21 m²
Vorraum: 6,42 m²
Abstellraum: 2,15 m²
Schlafzimmer: 13,16 m²
Badezimmer + WC: 6,14 m²
Loggia: 2,09 m²
Balkon: 2,62 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 284.500,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 238.400,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben.



Lage / Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc.

Einkaufszentrum „Huma Eleven“ nur wenige Autominuten entfernt
Unweit befindet sich das Schloss Neugebäude mit zahlreichen Veranstaltungen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Simmering (U3) sowie den Bahnhof Simmering – Schnellbahn S80 /Regionalbusse.

Straßenbahnlinien 11, 71
Buslinien 71B, 73A, N71

Individualverkehr:

Nur wenige Minuten zur A4 Auffahrt Schwechat und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, Stadtzentrum etc.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.



Leistbares Eigentum in schöner Lage Simmerings! Provisionsfreier Erstbezug!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 5

Nähe: Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Kimmlergasse und Sellingergasse
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Thomas Schwarz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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