337.300 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
71 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
71,40 m²
Terrasse
5,06 m²

Energie

Heizwärmebedarf
30,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64

Kosten

Kaufpreis
337.300,00 €
Preis/m²
4.724,09 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

337.300

168.650

505.950

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.611

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

168.650

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

135.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

270.000

Wohnkredit über

Beschreibung

1110 Wien Schmidgunstgasse 45 – hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage (1/6)

Objektdetails:

  • 42 Wohnungen von 59 – 108m²
  • 2-4 Zimmer
  • Kaufpreis von € 249.400,-- bis € 521.900,--
  • großzügige Freiflächen wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
  • Fußbodenheizung – sorgt für angenehmes Raumklima
  • integriertes Kühlsystem – angenehme Temperaturen auch im Sommer
  • hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug
  • Lift
  • Kaufpreis Tiefgarage € 10.000,- (verpflichtend)
  • Top-Lage
  • Provisionsfrei
  • Beziehbar Ende 2021
  • HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a
  • 76,77m² Wohnnutzfläche
  • 3 helle Zimmer
  • 5,06m² Loggia
  • die Wohnung besticht aufgrund der gut durchdachten Raumplanung
  • gemütliches Wohnzimmer mit optimal integrierter Kochnische
  • die Loggia grenzt direkt ans Wohnzimmer, dadurch wird der Wohnraum optisch vergrößert und man hat dennoch die Möglichkeit herrliche Sonnenstunden im Freien zu verbringen
  • praktischer Abstellraum
  • großes Vorzimmer sorgt für genügend Stauraum
  • Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, und Handwaschbecken – mit hochwertigem Feinsteinzeug und keramischen Wandfliesen
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer – wohlig warme Badetücher während der kalten Jahreszeit
  • WC separat
  • moderne und ebenfalls hochwertige Parkettböden aus Eiche
  • die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima
  • Vollklimatisiert – angenehme Temperaturen im Sommer
  • Einlagerungsraum
  • Niedrigenergiebauweise
  • inklusive Tiefgarage
  • ruhige Lage im Grünen und dennoch zentral
  • optimale Verkehrsanbindung – mit dem Bus Nr. 73A direkt zur U3 Simmering oder mit dem Auto auf die A4
  • perfekte Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte, Schulen, Hort u.v.m. in unmittelbarer Nähe
  • Einkaufszentrum Huma 11 auch nur einen Katzensprung entfernt
  • Schloss Neugebäude ebenfalls in der Nähe – abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein
  • provisionsfrei
  • beziehbar Ende 2021
  • Kaufpreis € 337.300,-
  • Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 10.000,- (verpflichtend)
  • monatliche Kosten € 222,13
  • HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <775m
Krankenhaus <6.275m
Klinik <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <700m
Universität <4.975m
Höhere Schule <5.600m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <725m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.400m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 3

Die Lage unserer Liegenschaft wird Sie begeistern!
Unsere Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen. Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3).

Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Bank, Kindergarten, Ärzte, Schulen u.v.m. Nicht zu vergessen ist das große Einkaufszentrum Huma 11, welches sich ebenfalls unweit unserer Liegenschaft befindet. Kulinarisch verwöhnen Sie einige Lokale in der Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist jedoch das naheliegende Schloss Neugebäude. Das ganze Jahr findet man hier ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Aber nicht nur die Lage ist herrlich – unsere hochwertig ausgestatteten Wohnungen ebenfalls!

Anbieter

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

Johannes Hellerich

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