KAISEREBERSDORF-LIVING!

Der Bau ist bereits fertig gestellt – ab sofort einziehen!

Im idyllischen Kaiserebersdorf umgeben von Gewächshäusern und Grünflächen sind hier zwei Gebäudekörper entstanden. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Kennen Sie ein Projekt wo JEDE Wohnung über eine Klimaanlage verfügt? Jetzt schon! Willkommen bei Kaiserebersdorf-Living!

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Simmering. Auf Stiege 1 befinden sich 15 Einheiten in einer Größenordnung von 76 bis 103qm mit 3 bis 4 Zimmer. Auf Stiege 2 befinden sich 24 Einheiten in einer Größenordnung von 59 bis 108qm mit 2 bis 4 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi-Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Vorbereitung für elektrische Rolläden
Parkettboden
Klimaanlage in allen Wohnungen
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil
TOP 2/14

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,04 m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Osten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer: 26,85 m²
Kochnische: 6,73 m²
Vorraum: 9,19 m²
Abstellraum: 1,61 m²
Schlafzimmer: 12,88 m²
Schlafzimmer: 11,92 m²
Badezimmer: 6,75 m²
WC: 2,00 m²
Balkon: 6,04 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für den Eigennutzer beläuft sich auf 376.800,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 316.000,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz ist zu einem Preis von 10.000 € (Anleger: 9.583,30 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben.



Lage / Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc.

Einkaufszentrum „Huma Eleven“ nur wenige Autominuten entfernt
Unweit befindet sich das Schloss Neugebäude mit zahlreichen Veranstaltungen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Mit dem Bus (73 A) oder der Straßenbahn (71) erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Simmering (U3) sowie den Bahnhof Simmering – Schnellbahn S80 /Regionalbusse.

Straßenbahnlinien 11, 71
Buslinien 71B, 73A, N71

Individualverkehr:

Nur wenige Minuten zur A4 Auffahrt Schwechat und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A23, Stadtzentrum etc.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,4 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 14, Anzahl Etagen: 5

In der Nähe: Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Kimmlergasse und Sellingergasse
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.