IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING!



Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens.

Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand.

Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten.

Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet.



Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -.



Highlights der Wohnanlage:

-) komplett neuwertiger Zustand (Neubau)

-) ideales Investment

-) Grünflächen in direkter Nachbarschaft

-) Verkehrsarme Straße

-) Sonnige Ruhelage

-) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur – fußläufig bei der U6 – Meidlinger Bahnhof
Wohnung Top 32:

Die Maisonettewohnung mit ca. 110,59 m² Wohnnutzfläche liegt im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- 2. Badezimmer mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Vollausgestattete Küche in einer Nische in den Wohn-/Essbereich integriert

- Wohn- Esszimmer

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- 6 Terrassen



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Anleger auf € 754.100,00 zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer

-) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling,

-) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG

-) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse



Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 62

Badner Bahn

Buslinie: 62A

U-Bahnlinie: U6 Station „Bahnhof Meidling“





Energieausweis:

Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.





Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 32, Anzahl Etagen: 6

Schönbrunner Schlosspark, U6 Meidling, Philadelphiabrücke, Friedhof Meidling, Theresienbad
Mit Kabelkanälen
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.