469.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
63 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
63,33 m²
Terrasse
5,82 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,98 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
469.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

469.000

234.500

703.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

375.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohntraum (Top 14), 2 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Garage

1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)

Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!

Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 30 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 41 m² bis 162 m², 2-5 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!

Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!



Ihre neue Traumwohnung: Top 14 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,33 m² + Loggia: ca. 3,76 m² + Balkon: ca. 2,06 m²



Alles auf einen (grünen) Blick:

Provisionsfrei
30 Wohnungen (2-5 Zimmer), 41 m² -162 m²
7 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne), Flachdach
10 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
13 Erdgeschosswohnungen
intelligent geplante Grundrisse
Zu jeder Wohnung gibt es 1 Garage € 29.000,-
Fertigstellung: April 2021
Kaufpreise von € 329.000€ - bis € 1.320.000€
Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Dachterrasse sowie einer Loggia/Balkon
Zur Gänze barrierefrei + (Aufzug)
Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös
Smart Home, Klimaanlage, komfortabel



Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:

*Garten und Erdgeschoß Wohnungen

- Top 2 GG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 102,5 m² + Terrasse: ca. 32.35 m² + Garten: ca. 143,36 m²

Kaufpreis: € 899.000

-Top 3 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,72 m² + Loggia: ca. 0,84 m² + Terrasse: ca 8,49 m² + Garten: ca. 30,22 m²

Kaufpreis: € 459.000

- Top 4 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,12 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 20,82 m²

Kaufpreis: € 459.000

- Top 5 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 46,55 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 21,02 m²

Kaufpreis: € 369.000

- Top 6 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 41,07 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 5,98 m² + Garten: ca. 21,51 m²

Kaufpreis: € 329.000

- Top 7 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 13,06 m² + Garten: ca. 167,65 m²

Kaufpreis: € 669.000

- Top 8 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,63 m² + Terrasse: ca. 13,5 m² + Garten: ca. 22,29 m²

Kaufpreis: € 369.000

- Top 9 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,05 m² + Terrasse: ca. 12,66 m² + Garten: ca. 28,07 m²

Kaufpreis: € 599.000

- Top 10 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,44 m² + Terrasse: ca. 13,68 m²

Kaufpreis: € 539.000

- Top 11 EG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 161,82 m² + Balkon: ca. 15,83 m² + Terrasse: ca. 23,21 m² + Garten: ca. 35,91 m²

Kaufpreis: € 1.320.000

- Top 12 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 57.86 m² + Terrasse: ca. 8,19 m² + Garten: ca. 60,49 m²

Kaufpreis: € 489.000

- Top 13 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,70 m² + Terrasse: ca.13,5 m² + Garten: ca. 238,54 m²

Kaufpreis: € 699.000



* Obergeschoß-Wohnungen

- Top 14 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,33 m² + Loggia: ca. 3,76 m² + Balkon: ca. 2,06 m²

Kaufpreis: € 469.000

- Top 15 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 62,45 m² + Loggia: ca. 5,93 m²

Kaufpreis: € 469.000

- Top 16 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,89 m² + Loggia: ca. 5,93 m²

Kaufpreis: € 369.000

- Top 17 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,41 m² + Loggia: ca. 5,94 m²

Kaufpreis: € 329.000

- Top 18 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,61 m² + Loggia: ca. 3,71 m² + Balkon: ca. 9,95 m²

Kaufpreis: € 649.000

- Top 19 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 50,35 m² + Loggia: ca. 4,82 m² + Balkon: ca. 8.73 m²

Kaufpreis: € 419.000

- Top 20 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m²

Kaufpreis: € 599.000

- Top 21 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m²

Kaufpreis: € 599.000

- Top 22 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 61,79 m² + Loggia: ca. 4,63 m² + Balkon: ca. 3.44 m²

Kaufpreis: € 489.000

- Top 23 OG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 91,27 m² + Balkon: ca. 15,83 m²

Kaufpreis: € 699.000



*Dachgeschoßwohnungen

- Top 24 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 76,84 m² + Terrasse: ca. 31,37 m² + Dachterrasse: ca. 53,23 m²

Kaufpreis: € 759.000

- Top 25 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,55 m² + Terrasse: ca. 22,22 m² + Dachterrasse: ca. 49,43 m²

Kaufpreis: € 699.000

- Top 26 DG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 137.81 m² + 45,82 m² + Dachterrasse: ca. 82,05 m²

Kaufpreis: € 1.299.000

- Top 27 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² + Dachterrasse: ca. 50,29 m²

Kaufpreis: € 799.000

- Top 28 DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,63 m² + 19,67 m² + Dachterrasse: ca. 47,66 m²

Kaufpreis: € 599.000

- Top 29 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 82,59 m² + 50,43 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m²

Kaufpreis: € 799.000

- Top 30 DG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 90,3 m² + 43,67 m² + Dachterrasse: ca. 54,12 m²

Kaufpreis: € 899.000



2. Lage & Infrastruktur

Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Die Eigentumswohnungen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur.



Einkaufen:

Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.

In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.



Öffentl. Verkehrsmittel:

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.

U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)

Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))

Hietzing: U-Bahn U4

Straßenbahn Linien: 58,10, 60

Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. SMART-EXPRESS-HOME

Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.



4. Architektur und Ausstattung

intelligent geplante Grundrisse
Langlebige, hochwertige Materialien,
Smart-Home,
Lichtsteuerung,
Klimaanlage,
Gaszentralheizung,
Fußbodenheizung
Sonnenschutz,
Hochwertige Sanitäreinrichtungen
liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
Tiefgarage



5. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 29.000,- erworben werden.



6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 0,836 (Klasse A)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.



Kosten

EUR 469.000,-

Provisionsfrei

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.



Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)



Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Dielen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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