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Eigentumswohnung in 1130 Wien, Hietzing

80 m² große Sonnenterrasse! Eden 13- Wunderschöne Neubau-Wohnung! Großartige öffentliche Verkehrsanbindung

  • 3 Zimmer

  • 66,58  Wohnfläche

  • 401.713,10 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1130 Wien, Hietzing

80 m² große Sonnenterrasse! Eden 13- Wunderschöne Neubau-Wohnung! Großartige öffentliche Verkehrsanbindung

  • 3 Zimmer

  • 66,58  Wohnfläche

  • 401.713,10 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
66,58  m²
Nutzfläche
146,51  m²
Terrassenfläche
79,94  m²
Gesamtfläche
146,51  m²
Preise

Kaufpreis
401.713,10  €
Preis/m²
6.033,54  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2018
Beziehbar ab Info
Juni 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
35,32 kWh/m²
fgee
0.64
Klasse fgee
A+

Beschreibung


Leben in einer Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen von Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett, 
  •  fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
  •  tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Die Wohnfläche mit 66,57 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC und das Vorzimmer.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs im 3. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und gelangen über das Vorzimmer in die 24 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 80 m² große Terrasse mit Blick über Hietzing, auf dem Sie ungestört Ihren Morgenkaffee oder abends ein Gläschen Wein genießen oder auch einfach nur relaxen können. Vom Vorraum aus erreichen Sie auch die beiden Schlafzimmer mit 13 bzw. 12 m², das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch, Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper, und das getrennte WC, das über ein Handwaschbecken verfügt. 

 Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

 

  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 401.713,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 369.576,-- zzgl. 20 % USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-.

Lage

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. 

 

Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr

 

Sonnig! 3-Zimmer-Wohnung! 40 m² große Terrasse!

 

Ein noch besserer Einblick: 

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!

Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 

https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter Rückruf anfordern zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 211

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Wolfgang Kucharik

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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