358.400 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
75,22 m²
Terrasse
9,89 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
25,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
358.400,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

358.400

179.200

537.600

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.088

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

179.200

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

143.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 72.000

0

287.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Vorsorgewohnungen in großzügigem Grünareal – Ihr Investment im 14.!

Auf dem ehemaligen Gelände der General Körner Kaserne, einem Areal von ca. 40 Hektar in Breitensee entsteht auf dem Bauplatz 5 ein Wohnprojekt mit insgesamt 228 freifinanzierten Eigentumswohnungen und 107 KFZ- Abstellplätzen.

Eine der Besonderheiten des modernen Projektes neben der zentralen Lage im 14. Bezirk in der Nähe der U4-Station Hütteldorferstraße sind die großzügigen Grünflächen mit ihrem wunderschönen alten Baumbestand, die den Bewohnern bestes Wohnen und Erholen ermöglichen sollen!

Die Wohnungen sind durch ihre durchdachten Grundrisse und kompakten Größen zwischen 34 und 75 m² ideal für Singles, Pärchen oder junge Familien ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien.

Das Objekt

  • 228 Wohnungen zwischen 34 und 75 m²
  • 107 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage
  • Großzügiges Grünareal
  • Im EG ist ein Kindergarten geplant
  • Kinderspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Energieklasse B, HWB 25,9 kWh/m²/Jahr

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Echtholz-Parkettklebeböden Eiche
  • Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30)
  • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore)
  • Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet und zentrale SAT-Anlagen Vorbereitung
  • Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem

Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend:

Ca. EUR 2,00 netto/Nutzwert

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2022

Der Verkauf erfolgt mit Kundenprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 10

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In nur 7 Gehminuten ist die U3 mit den Stationen „Kendlerstraße“ und „Hütteldorfer Straße“ erreichbar und befördert Sie binnen 10-15 Minuten zur beliebten Shopping-Meile „Mariahilfer Straße“ oder direkt ins Stadtzentrum zum Stephansdom. Die Nähe zu der Parkanlage der Steinhofgründe, zum Wilhelminenberg aber auch zum Schlosspark Schönbrunn laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Birgita EHRENBERGER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.