204.583 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
34 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
30,70 m²
Nutzen
34,28 m²
Terrasse
3,58 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
204.583,33 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

204.583

102.292

306.875

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

14.321

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

102.291

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

82.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 41.000

0

164.000

Wohnkredit über

Beschreibung

LUXURY-LIVING / NÄHE U3 / TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT / AIRBNB GEEIGNET!

LUXURY-LIVING // NÄHE U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!

In der Nähe der U3 Ottakring entsteht ein hochmoderner Neubau, welcher sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung ideal eignet (kurzfristige und langfristige Vermietung).



SMART HOME!

Bei diesem hochmodernen Neubau können Sie die „gesamte Wohnung“ über ein IPad steuern. Im Erdgeschoss steht auch ein Fitnessraum zur Verfügung. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung – hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung.

Bei dem Neubau werden 21 Wohnungen und 5 Garagenplätze in atemberaubender Lage errichtet.

Die 21 Wohnungen gliedern sich in 1-2 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. Für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Smart Living
Fitnessraum
Lift
Fussbodenheizung
Hochwertige isolierverglaste Fenster aus Holz
Eichenparkettboden
Großformatiges Keramischer Fliesenbelag
Innentüren Weiß oder Holz
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Sanitäreinrichtung
VORSORGEWOHNUNG – 204.583,33 € zzgl. 20% USt.



Wohnung Top 5:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,70 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 3,58 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

WC / Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
Wohnküche - mit Balkonzugang - ca. 25m2 – nord-seitig

Balkon - ca. 3,56 m2 – nord-seitig



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.500, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 204.583,33 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.





Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 44/46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.



Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



LUXURY-LIVING // U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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