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Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung sowie zum ertragsreichen Investment auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen charmanten Altbau mit einem Dachgeschosszubau und einer tollen Ausstattung, welcher mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.

Der Baubeginn beginn Ende 2020 und die Fertigstellung der Wohneinheiten ist mit Frühjahr 2022 vorgesehen.

Zum Verkauf gelangen 24 Wohnungen in den Größen 16qm – 40qm. Dreizehn Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche.

Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung

Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau

-) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung über Wärmepumpe, …

-) tolle Ruhelage im 16.

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 46, U6 – Thaliastraße

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse) bei einigen Wohnungen

-) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignet





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung über Wärmepumpe
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden)

Parkettboden Eiche
Fliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Holter“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK2
Innentüren weiß
Fahrradabstellflächen
Wohnung Stiege 1 Top 1

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche mit ca. 24 m².

Raumaufteilung:

Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken



Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 115.500,-- Euro

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 105.000,-- Euro

Service Gebühr für Management Leistung: € 5.250,00

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Habichergasse in urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.

Am Yppenplatz finden Sie die einzigen fest gemauerten Marktstände des Brunnenmarkts. und ist bei Jung und Alt ein beliebter Treffpunkt und Ort kultureller Begegnungen.





Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 48A
Straßenbahnline 46
Ubahnlinie U6 Thaliastraße
Lokalbahnhof Westbahnhof





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Verkehr
Bus <500m
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U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In der Nähe: Lokalbahnhof Westbahnhof, U6 Thaliastraße, Josefstädter Straße, Hasnerstraße

Service Gebühr für Management Leistung: € 5.250,00 (EUR)
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.