350.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
220 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
220,00 m²
Terrasse
54,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
116,95 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.15
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
1.590,91 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

350.000

175.000

525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ROHDACHBODEN FÜR 2 PENTHOUSE-WOHNUNGEN

Verkaufsobjekt ist ein Rohdachboden in einem gut erhaltenen Gründerzeithaus aus dem 19 Jh. Laut aktuellem Nutzwertgutachten ist der Dachboden in 2 Wohnungseigentumsobjekte samt zugehörigen Kellerabteilen parifiziert. Das Haus hat vier Geschosse und verfügt über keinen Lift.

Der Rohdachboden ist noch unverbaut, ein Ausbau oder eine Aufstockung sind möglich.

Es besteht eine fertige Einreichplanung samt Baubeschreibung und Ausnahmebewilligungsantrag gem. §69 BO sowie statisches Gutachten für die Errichtung von 2 Dachterrassen-Wohnungen. Laut Planung können rd. 220 m² Wohnnutzfläche sowie rd. 40 m² Terrassen- und rd. 15 m² Balkonflächen errichtet werden. Beide Wohnungen wurden als Maisonette geplant und teilen sich die Dachterrasse. Die Errichtung einer Liftanlage ist im Innenhof möglich.

Eine Gelegenheit zur Realisierung zweier „Penthouse-Wohnungen“ mit Blick auf den Wilhelminenberg.

Erzielbare Flächen laut Einreichplanung:

Nettonutzfläche: ca. 220 m²
Terrasse: ca. 40 m²
Balkon: ca. 14 m²

rd. 140 m² Nfl. Rohdachboden


Kaufpreis: EUR 350.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Nähe Else-Federn-Park, Kongressband

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Sebastian Spitzer

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