355.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
82,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
100,94 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.89
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
355.000,00 €
Betriebskosten
179,27 €
Preis/m²
4.329,27 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1973

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

355.000

177.500

532.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

177.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

142.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

284.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen - Entzückende 3 Zimmer Wohnung

einziehen und wohlfühlen - Entzückende 3 Zimmer Wohnung


Großflächige Fenster, helles Tageslicht, eine gute Raumaufteilung und eine komplett ausgestattete Küche sowie die sehr niedrigen Betriebskosten sind die absoluten Vorteile dieser gepflegten 3-Zimmerwohnung, mit ca. 82m² Wohnfläche. Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoß in einer sehr guten Lage in Ottakring nahe der Ottakringer Brauerei.
Vor 2,5 Jahren wurde die Wohnung saniert und ein neuer Parkettboden, sowie neue Heizkörper und Stromleitungen verlegt.


Aufteilung der Räumlichkeiten:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Essecke
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC separat


Das geräumige Wohnzimmer mit trennbarer Küche, samt Essbereich, schaffen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer sind, bis auf das Schlafzimmer, welches durch das Wohnzimmer erreichbar ist, zentral begehbar.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:
Zu Fuss sind folgende Linien in nur wenigen Minuten erreichbar: Straßenbahnlinie 9, Station Johann-Nepomuk-Berger Platz, Buslinie 48A, Station Panikengasse. Die U-Bahnlinie U6, Staionen Josefstädter Straße, bzw. Thaliastraße sind schnell erreicht.
Schulen, Kinderbetreuungstätten, medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld und zu Fuss rasch erreichbar.


Kaufpreis: VB 355.000,00 €
geringe Betriebskosten: 179,27 € (inkl. USt., Rep.rücklage)


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Cama steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0676/ 718 66 66 oder per E-Mail an d.cama@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 100,94
 HWB Klasse: D



Gemeindecode: 91601

Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Dzenan Cama

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