295.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
64 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
64,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
31,87 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

295.000

147.500

442.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung im 4.Liftstock. Durch die Südostseitige Ausrichtung ist die Wohnung schön hell.

Sie verfügt über Parkettböden in den Zimmern und Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Isolierfenster und eine Sicherheitstüre sind ebenfalls installiert. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert, neue Türen eingebaut und die Wohnung neu ausgemalt. Das Haus wurde bereits thermisch saniert.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

  • Vorraum (ca. 5 m2)
  • Küche (ca.7 m2) mit allen Geräten und Durchreiche zum
  • großen Wohnzimmer (ca. 23m2) mit großer Fensterfront
  • Gang (ca. 4m2)
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß (ca. 3m2)
  • WC (ca. 1,5 m2)
  • Schlafzimmer (ca. 11 m2) mit
  • begehbarem Schrankraum (ca. 2 m2)
  • Kinderzimmer (ca. 9m2)

Die monatlichen BK inkl. USt. betragen nur €130,56. Auch die Kosten für Heizung+WW inkl. USt fallen mit nur € 62,83/Monat ausgesprochen günstig aus.

Die monatliche Gesamtbelastung (BK+Heizung+WW+Rücklage+Darlehen für Wärmeschutz+USt) beträgt derzeit € 301,80, wovon € 66,14 auf das offene Darlehen für die thermische Sanierung entfallen, welches mit Dezember 2027 getilgt ist.

Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Restaurants, alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 44, 46, 2 und 9 sehr gut. Mit dem 44er erreichen Sie in wenigen Stationen sowohl die U3 als auch die U6, oder fahren in nur 10 Minuten direkt bis zum Schottentor (U2).

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.



Etage: 4

Adele-Jellinek-Park, Yppenplatz
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Richard Schneider

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