471.278 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
62 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
51,93 m²
Nutzen
61,58 m²
Terrasse
9,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
471.277,78 €
Preis/m²
9.075,25 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

471.278

235.639

706.916

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

235.638

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

189.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

377.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

RARITÄT – PROJEKT DES SUPERLATIVE IM 18! ERSTBEZUG! BALKON/TERRASSE! AKH! SCHNELL SEIN!

RARITÄT – PROJEKT IN BESTLAGE DES 18.BEZIRKS!

Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung!



Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um die Errichtung eines Neubaus in Kombination mit der Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes.

Exklusivität, geräumige Grundrisse, hochwertige Ausführung und die Bestlage des 18.Bezirks sind die Grundpfeiler dieses Projekts – zusammenfassend eine Rarität der Superlative in ausgezeichneter Lage.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Bestlage, direkt beim AKH und der U6-Michelbeuern, aus. Mit der U6 - Michelbeuern als auch den Straßenbahnlinien 42 und 43 erreicht man die HOT-Spots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Der ums Eck gelegene Anton-Baumann-Park garantiert eine kurze Entspannung vom Alltag.



Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente in zentraler Stadtnähe!

In Summe werden 92 Wohnungen (28 Wohnungen im Altbau – Bauteil A/ 31 Wohnungen im Neubau – Bauteil B / 33 Wohnungen im Altbau– Bauteil C) sowie 1 Büro, aufgeteilt auf 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 1-2.Dachgeschosse), errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 102 m² (1-4.Zimmer) auf und das Büro hat eine Fläche von ca. 59 m². Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens ca. 2 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Die Bautätigkeiten werden vom renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…)
ausgezeichnete Grundrisse
Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH / U6
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung der Bauarbeiten wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Stiege B - Top 23:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,65 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 2,44 m²
Wohnzimmer: ca. 22,58 m²
Küche: ca. 3,89 m²
Zimmer: ca. 12,41 m²
Badezimmer: ca. 4,85 m²
Gang: ca. 1,82 m²
WC: ca. 2,23 m²
Abstellraum: ca. 1,46 m²
Terrasse: ca. 9,65 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 508.980,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 471.277,78 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 18.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ideale medizinische Versorgung durch das AKH, tolle Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Martinstraße, Antonigasse bzw. Hernalser Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

U6 – "Michelbeuern" - in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
Straßenbahn 42, 43

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Volksoper, u.v.m.) als auch die weitläufigen Grünflächen des Pötzleinsdorfer Schlossparks bzw. des Schwarzenbergparks. Ums Eck gelegen befindet sich der Anton-Baumann-Park.



Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



SELTENHEIT – NEUBAUPROJEKT IM 18.! ERSTBEZUG! WOHNTRAUM! TERRASSE/BALKON! JETZT ABER SCHNELL! AKH!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 23

BESTLAGE: AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

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