3 Zimmer Familienwohnung + 33 m² Atelier/Spielraum/Hobbyraum in Sieveringer Ruhelage

448.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
125 m² Fläche
4 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
125 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
82,13 m²
Nutzen
125,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
80,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.95
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
448.000,00 €
Betriebskosten
204,34 €
Preis/m²
5.454,77 €
MWSt.
41,53 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1964
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

448.000

224.000

672.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

179.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

358.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Ideale Familienwohnung mit zusätzlichem Atelier / Spielzimmer / Hobbyraum - viel Platz für jeden, was will man mehr.

Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit weiterem Veränderungspotential in Sieveringer Ruhelage!

Die angebotene Wohnung eignet sich sehr gut für Pärchen, Familien oder auch zur Weitervermietung. Anlegerinfo: Das Objekt unterliegt dem "FREIEN MIETZINS".

Lage und Umgebung:

Die ca. 1964 errichtete Liegenschaft befindet sich im oberen Bereich des Hackenbergs und des Sieveringer Friedhofs in einer wenig befahrenen Straße (Sackgasse). Von der Straße aus eröffnet sich ein Blick über Wien. Die sehr gepflegte Anlage besteht aus insgesamt 5 Häusern mit jeweils 6-8 Wohneinheiten, Garagenplätzen und Grünflächen. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen der 39A und 39 B (Haltestelle ca. 50 Meter entfernt, mit Anbindung zur Linie 38 (S45 Oberdöbling, Grinzinger Allee) zur Verfügung. Entlang der Sieveringer Straße befinden sich Geschäfte (Billa, Spar, Bäckerei,...), Cafes und Restaurants sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Apotheke,...).

Auch zur Kinderbetreuung gibt es mehrere Kindergärten oder Schulen die bequem erreichbar sind. Ein wahres Highlight ist aber die ruhige und idyllische Umgebung. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, in wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Ausflugsziele und Naherholungsgebiete. Und wer es gerne gesellig mag, der findet bei den zahlreichen Heurigen und Lokalen der traditionsreichen Vororte Sievering, Grinzing und Neustift am Walde ein reichhaltiges Angebot an Wiener Schmankerln.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre /1. Stock und ist nach Nord-Ost und Süd-West ausgerichtet. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier ist auch die Gasetagenheizung in einer Nische verbaut, das Gäste-WC und der Wohnbereich erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Zwischengang zentral zu den restlichen Räumen. Die Küche ist vom Wohnraum abgegrenzt, könnte aber durch bauliche Maßnahmen als Wohnküche integriert werden. Die Küche ist voll ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es gibt zudem 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Fenster sind als 2-fach isolierte Kunststofffenster ausgeführt, beheizt wird über eine Gasetagenheizung und zusätzlichem Warmwasserboiler (Elektrisch).

Der Grundriss wurde vom Eigentümer verändert und teilweise nicht tragende Wände "verschoben" sodass sich die Schlafzimmerflächen verändert haben. Sollte ein Umbau angedacht sein so würden sich hier noch weitere Möglichkeiten ergeben (zB, große Wohnküche)

Raumaufteilung Bestand:

  • Vorzimmer, ca. 6,66 m²
  • WC, ca. 1,40 m²
  • Küche, ca. 7,90 m²
  • Kabinett, ca. 11 m²
  • Schlafzimmer, ca. 20,00 m²
  • Flur mit Schrankverbau, ca. 8,40 m²
  • Bad mit Wanne und WC, ca. 5,60 m²
  • Wohnzimmer mit Treppenabgang, ca. 21,80 m²
  • GESAMTE Wohnfläche: ca. 82,13 m²

Im Eigentum befindet sich außerdem eine Doppelgarage welche in einen Hobbyraum umfunktioniert wurde und durch die Wohnung zugänglich gemacht wurde.

  • Treppenabgang vom Wohnzimmer zum Hobbyraum, ca. 28 m²
  • Abstellraum unterhalb der Treppe, ca. 5,00 m²
  • Zugang zum Kellerraum, ca. 10,02 m²
  • GESAMT stehen Ihnen damit rund 125 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bei Fragen hierzu stehe ich gerne telefonisch oder persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Das Gebäude wurde bereits wärmeisoliert was sich im Energiewert auswirkt. Demnächst stehen die Erneuerung der Geländer und das ausmalen des Stiegenhauses an, alle Maßnahmen sind durch die ausreichend dotierte Rücklage gedeckt. Insgesamt ist die Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand.

Energieklasse: C; HWB 80 kWh/m2.a fGEE: D; 1,95

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf ein persönliches kennen lernen.



Etage: 1, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Daniel Egger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.