849.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
121 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
108,73 m²
Nutzen
120,92 m²
Terrasse
12,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
849.000,49 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

849.000

424.500

1.273.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

59.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

424.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 170.000

0

679.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREIES 4 Zimmer First-Class Appartment nähe Cobenzl in *GRINZING*

Auf einem Hanggrundstück, in einer der begehrtesten Lagen Döblings, entsteht ein schmuckes Gebäude mit einem Ensemble aus 11 exklusiven First-Class Eigentumswohnungen. Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch eine hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 16 Stellplatzen, zugeordneten Kellerabteilen mit Stromanschluss, Kinderwagenabstellraum und einem Fahrradraum mit einer E-Bike Ladestation! Die individuell gezeichneten Wohnungen sind mit edlem Eicheparkett ausgelegt. Lichtschutz bietet rundum, ein elektrisch betriebener Aluminiumraffstores mit randgebördelten Lamellen.

Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, grüne Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.

Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem die Natur befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum Grinzings das besondere Heurigen-, Buschenschank und renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Glas Gemischten Satz zelebriert wird.

Die Innenstadt ist sowohl im eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gleich vor der Türe befindet sich die Buslinie 38 A, die direkt zum Bahnhof Heiligenstadt führt, wo sich weitere Buslinien und die U-Bahnstation U4 befinden. Die Fertigstellung der Wohnungen der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Eigentumswohnung im Herzen Grinzings!
  • Hochwertige und edle Ausstattung
  • einzigartiger Blick ins Grüne
  • Lage in unmittelbarer Nähe zur Heurigengegend
  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über gesamt ca. 109qm Wohnfläche, ca. 12qm Balkon und ist Richtung Süden orientiert.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum und Gang
  • Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken
  • separate Toilette
  • Bad mit Dusche und Handwaschbecken
  • Abstellraumraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • 3. Schlafzimmer
  • Wohnraum mit separater Kochnische – Zugang zum Balkon
  • Balkon ca. 12m2 (südostseitig) vom Wohnraum begehbar

Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung!

Kaufpreis:
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf 849.000,--

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 30 699 80 oder via Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft!

4 Zimmer in Grinzing für hohe Ansprüche! Wohnen wo die Luft noch rein & frisch ist

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SECRET ESCAPE im schönsten Teil Grinzings! 3 Schlafzimmer! GROSSE WOHNKÜCHE! Balkon! 2 Bäder

PROVISIONSFREIES 4-Zimmer First-Class Appartment nähe Cobenzl in GRINZING

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Döbling, Neustift, Cobenzl, Krapfenwaldl, Cobenzlgasse, Klosterneuburg, Kahlenbergdorf, Grinzing;
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Stephanie Zowa

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