219.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
51 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Wohnen
42,76 m²
Nutzen
50,52 m²
Terrasse
7,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
219.000,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

219.000

109.500

328.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

15.330

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

109.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

22.000

0

88.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 44.000

0

175.000

Wohnkredit über

Beschreibung

IHR NEUES WOHNGLÜCK - IN DIESER MODERNEN SINGLEWOHNUNG MIT BALKON

!KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU!

  • In urbaner und grüner Umgebung

Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.

Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2021.

Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine Wohlfühloase

Raumaufteilung Top 4

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock und hat eine Wohnfläche mit 42,71 m² + 7,88 m² Balkon.

- Vorraum ca. 4,38 m²

- Wohnküche ca. 16,58 m²

- Badezimmer ca. 7,10 m²

- separate Toilette ca. 1,30 m²

- Abstellraum ca. 13,35 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 219.000, --

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 199.090, 91

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandards:

  • Echtholfparkett – Steirer Eiche
  • Keramischer Fliesenbelag
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Sanitäranlagen von Star Laufen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gaszentralheizung
  • 3-fach Verglasung – Kunststoff Fenster
  • WK2 Sicherheitstüren Firma Dana
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Einlagerungsraum

Infrastruktur:

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.

Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km)

33B Anton Bosch Gasse (0,19km)

  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)

  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)

  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

IHR NEUES WOHNGLÜCK IN DIESER MODERNEN SINGLEWOHNUNG MIT BALKON - JETZT ANFRAGEN

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Gerstlgasse, Floridsdorf, Pragerstraße, Lorettowiese, Donau
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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