258.050 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
38 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
33,82 m²
Nutzen
37,60 m²
Terrasse
3,84 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
258.050,00 €
Preis/m²
7.630,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
voraussichtlich Ende März 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

258.050

129.025

387.075

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

129.025

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

103.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

206.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sommeraktion- Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF

SOMMERAKTION

-3% vom Kaufpreis

gilt bis 31.07.2022*



BAUMer 21 –

Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF



Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!

In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 – 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist mit Ende März 2023 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

top-moderner Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne
tolle Lage – kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
Personenlift
Fußbodenheizung
Fernwärme
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
Betonplatten auf Terrasse/Balkon
moderne Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
ein Kellerabteile je Wohnung.
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)
SOMMERAKTION

-3% vom Kaufpreis

gilt bis 31.07.2022*

Wohnung Top 23

Die 1-Zimmer-Wohnung mit 33,76 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.

Vorraum 4,41 m²
Wohnküche ca. 25,53 m²
WC/Bad 3,82 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 284.766,30 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 266.031,68 € Netto zzgl. 20% USt.

Aktionspreis! Endnutzer € 276.223,31 Anleger € 258.050,73





Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Aktionspreis! Endnutzer € 30.070,00 Anleger € 28.130,00



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

Straßenbahn 30, 31
Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b
U6 – Bahnhof Floridsdorf
S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 7

Brünner Straße, Trillerpark, U6 – S- Bahnhof Floridsdorf- 10 Minuten entfernt Straßenbahn), Shuttleworthstrasse, KH Nord, Straßenbahn 30 und 31
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Wolfgang Kucharik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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