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Eigentumswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

NAHE NEUE DONAU! Schlüsselfertig! Ohne Provision! Hochwertige Ausstattung! Erstbezug - Neubau! Alle Wohnungen mit Freiflächen! Ruhelage! sehr gute Infrastruktur!

  • 2 Zimmer

  • 39,51  Wohnfläche

  • 152.550,55 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

NAHE NEUE DONAU! Schlüsselfertig! Ohne Provision! Hochwertige Ausstattung! Erstbezug - Neubau! Alle Wohnungen mit Freiflächen! Ruhelage! sehr gute Infrastruktur!

  • 2 Zimmer

  • 39,51  Wohnfläche

  • 152.550,55 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
39,51  m²
Nutzfläche
43,89  m²
Terrassenfläche
4,38  m²
Gesamtfläche
43,89  m²
Preise

Kaufpreis
152.550,55  €
Preis/m²
3.861,06  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Beziehbar ab Info
Ende 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
34,01 kWh/m²

Beschreibung


NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU!

Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. 

Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Ende 2020 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) Hauseigene Tiefgarage 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett: Standard Eiche Natur
    Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
    Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Wohnung Top 227


Die 2-Zimmer Wohnung mit 39,51 Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
  • separate Toilette
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 17m2 –  Zugang zur Terrasse 4,38m²
  • Schlafzimmer ca. 11m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
     

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 169.500,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 152.550,00 Euro zzgl. 20% USt.


Infrastruktur:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

 

Verkehrsanbindung:

 

Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter Rückruf anfordern zur Verfügung.

 

  

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Energieeffizienzklasse  B
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Herr Ihsan Poyraz

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

Rückruf anfordern um Nummer anzuzeigen.