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Eigentumswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! RUHEOASE & RÜCKZUGSORT! Provisionsfrei! ERSTBEZUG! NEUBAU! NEUE DONAU! 2 Zimmer Wohnung mit Loggia! Top Infrastruktur! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig!

  • 2 Zimmer

  • 39,00  Wohnfläche

  • 165.900,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! RUHEOASE & RÜCKZUGSORT! Provisionsfrei! ERSTBEZUG! NEUBAU! NEUE DONAU! 2 Zimmer Wohnung mit Loggia! Top Infrastruktur! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig!

  • 2 Zimmer

  • 39,00  Wohnfläche

  • 165.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
39,00  m²
Nutzfläche
42,89  m²
Terrassenfläche
3,88  m²
Gesamtfläche
42,89  m²
Preise

Kaufpreis
165.900,00  €
Preis/m²
4.253,85  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Beziehbar ab Info
Mitte 2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
34,01 kWh/m²

Beschreibung


NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU!

Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. 

Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Mitte 2021 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) Hauseigene Tiefgarage 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
Parkett: Standard Eiche Natur

Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.

Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Wohnung Top 209

Die 2-Zimmer Wohnung mit 39,01m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19m2 –  Zugang zur Loggia 3,88m²
Schlafzimmer ca. 11m² ebenfalls mit Zugang zur Loggia

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 165.900,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 149.310,00 Euro zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

 

Verkehrsanbindung:

Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 209

Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett
logoprofile

Ihsan Poyraz

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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