324.570 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
75 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
64,82 m²
Nutzen
75,35 m²
Terrasse
15,29 m²

Kosten

Kaufpreis
324.570,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

324.570

162.285

486.855

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.720

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.285

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 65.000

0

260.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ABSOLUTE RUHELAGE + HERRLICHER AUSBLICK + PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG ! Was will man mehr? Fertigstellung 12/2023

Stylisches Neubauprojekt ideal als Vorsorge oder für Eigennutzer - LEISTBARES WOHNEN GARANTIERT!
Große Dachterrasse für den Morgen und Kleine für den Abend + Erstbezug + Perfekte Raumaufteilung + Beste Ausrichtung + Natur pur + Zwei Zimmer!

Ihre neue 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß besticht durch die herrliche Loggia und Terrasse die Südöstlich ausgerichetet ist. Außerdem bezeichnet sich diese Wohnung durch die optimale Raumaufteilung. Sie wird Sie rundum begeistern! Sie teilt sich in einen netten Vorraum mit genügend Raum für Ihre Garderobe, einen äußerst nützlichen Abstellraum direkt bei der Küche, ein schönes, geräumiges Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein getrenntes WC, sowie den stylischen Wohn-Essbereich mit Zugang zur südostseitig ausgerichteten Terrasse und dem fantastischen Ausblick ins Grüne!

Extras: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Tiefgaragen Stellplatz möglich

Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen!

Das Projekt

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entsteht diese Wohnhausanlage mit 2 Baukörpern und insgesamt 65 Wohnungen.
Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung!
Die Wohnungen umfassen eine Größe von 32m² bis 75m² mit 1 bis 3 Zimmern und jede davon verfügt über eine charmante Freifläche. Für mehr Raum ist auch eine Zusammenlegung von 2-Zimmer in eine 4-Zimmer Wohnung denkbar!

Bezugsfertige Übergabe: Fliesen, Parkettboden und alle nötigen Sanitäranlagen sind im Kaufpreis inkludiert!

Kaufpreis für Anleger: € 324.570,00 netto zzgl. 20% USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 349.000,00
Geschätzte Betriebskosten: 1,80€ zzgl. USt pro m²

Wohnfläche ca. 64,82 m² + Loggia + Terrasse ca. 15,28 m² + Keller ca. 3,23 m²
Optional: Garagenparkplatz und Küche gegen Aufpreis

Geplante Fertigstellung: Dez. 2023

Wohnungsgrößen: von 32m² bis 75m²

Der Abverkauf erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Gerne senden wir Ihnen weitere detailliert Unterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu!

Provisionsfrei für den/die Käufer/in!
(Bei dem Bildmaterial handelt es sich um allgemeine Visualisierungen. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne weiteres Bildmaterial persönlich zu.)

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Auch Wien kann das! Vergessen Sie das stressige Stadtleben und tauchen Sie in die Natur ein!

Die Lage beeindruckt vor allem durch die Erholungsgebiete im Umfeld. Der Marchfeldkanal ist knappe 5 Minuten zu Fuß entfernt und eignet sich optimal für gemütliche Spaziergänge und Radtouren. Außerdem liegt die Wohnanlage mitten in einem Buschenschankviertel, wodurch die Umgebung mit charmanten Heurigen versehen ist. Optimal für wunderbare Weinwanderungen, für echte Genießer! Eine nette Destination ist auch der Bisamberg, hier bieten sich ebenfalls herrliche Spaziergänge und idyllische Gassen die zu netten Gasthäusern führen.

Der tägliche Bedarf wird zu Fuß gedeckt. Schulen, Bäckereien und vieles mehr ist unmittelbar in Ihrer Nähe! Der Autobus und die Straßenbahn liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und stellt eine Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch öffentlich binnen 45 Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Shopping-Gelegenheit ist das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo Einkaufen Spaß macht! Sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis. Beides erreicht man innerhalb einer 10-minütigen Autofahrt.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Mark Prettenthaler

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