2 Zimmer Erstbezugshit - Alte Donau fußläufig erreichbar - Nordost Balkon - Nahe U1

334.190 €

Terrassenwohnung
Kauf
42 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
42,48 m²
Terrasse
9,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
334.190,00 €
Preis/m²
7.867,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Ende 2026

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

334.190

167.095

501.285

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

167.095

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

134.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

267.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Drygalskiweg 59/4/72, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Im 22. Wiener Bezirk am Drygalskiweg, nahe der Alten Donau, entstehen 74 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau. Zur Alten Donau gelangen Sie daher zu Fuß in unter 10 Minuten.

Aufgrund der Nähe zum Westfield Donau Zentrum, kann für die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß gesorgt werden. Weiter lässt sich die U1 U-Bahn-Station Kagran fußläufig in unter 10 Minuten erreichen. So können Sie die Ruhe und Natur genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden.

PROJEKT

  • 74 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 35 m² und 88 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur
  • Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme
  • Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • Tiefgarage und Eigenkeller für fast jede Wohnung vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
  • Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
  • 400 Meter Fußweg zum Kindergarten, 400 Meter Fußweg zur Volksschule
  • 600 Meter Fußweg zur Vienna International School
  • die Shoppingparadies Westfield Donau Zentrum nur wenige Minuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 42,48 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 9,92 m²
  • AUSRICHTUNG: Nord
  • GESCHOSS: 4. Etage

Baubeginn: Ende 2024

Geplante Fertigstellung: 2026 /2027

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,80 €/m² WNFL
Betriebsk. Stellplatz 10,00 €
Rücklage 0,20 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 334.190,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 359.500,00

Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 18.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 20.000,00
Verfügbarkeit: auf Anfrage

Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.) sowie Beglaubigungskosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <650m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <925m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Wohnungsnummer: 72, Anzahl Etagen: 6

Alte Donau / U1 Kagran / Donauzentrum
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.995€

Vergleich Gemeinde: +8%

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

251 m

1

Volksschulen

931 m

1

Höhere Schulen

637 m

1

Nahversorger

1262 m

2

Öffis

(142m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Tanja Stoßfellner

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