320.821 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
47 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,41 m²
Nutzen
47,37 m²
Terrasse
3,85 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
320.821,27 €
Preis/m²
7.390,49 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
voraussichtlich Ende März 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

320.821

160.411

481.232

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.410

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

257.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

TOP-RAUMAUFTEILUNG! RUHIG! U6 – BAHNHOF FLORIDSDORF RASCH ERREICHBAR! NEUBAU! TEILS MIT FREIFLÄCHE - JETZT ANFRAGEN

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau in toller Lage des 21.Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße und die dennoch sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels diverses S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22e erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend und das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!

In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen (EG / 1.OG – 3.OG / Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 72m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Dachgarten) von mindestens ca. 2,75m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist mit Ende März 2023 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG,…)

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) tolle Lage – kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
Betonplatten auf Terrasse/Balkon
moderne Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)
Wohnung Top 14

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,87 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss.

Vorraum 7,35 m²
Wohnküche ca. 18,99 m²
Zimmer 11,65 m²
Bad 4,44 m²
WC 1,44 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 320.821,31 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 311.314,41 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

Straßenbahn 30, 31
Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U6 – Bahnhof Floridsdorf
S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 14, Anzahl Etagen: 7

Nähe: Brünner Straße, Trillerpark, U6 - Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn), Trillerpark, Shuttleworthstraße, Krankenhaus Nord, Straßenbahn 30/31
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

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