265.741 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,34 m²
Nutzen
54,32 m²
Terrasse
2,38 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,72 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
265.741,31 €
Preis/m²
5.077,21 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

265.741

132.871

398.612

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

132.870

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

213.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! Nähe U6. - WOHNTRAUM

ANGERER - LIVING!



Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation entstehen hochwertige Neubauwohnungen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Nach Abschluss der Bauphase werden 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung stehen. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich Ende 2022 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Moderner Erstbezug
Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
sehr gute Infrastruktur
hochwertige Ausstattung
helles Wohnambiente
fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
Generalunternehmer ist die Strabag AG



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung und Kühlung
Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil
Wohnung Top 41:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,38 m² Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorzimmer
Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Abstellraum



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 287.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 265.741,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: Linie 26, 30, 31

U-Bahn Linie: U6 - Station Floridsdorf

Schnellbahn Linie: S1, S3, S4, S7



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.



Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! U6!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 41

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Kevin Matyas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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