PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | Großzügige 2-Zimmer Wohnung | Vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten

299.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
60 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
59,51 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
84,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.24
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
145,60 €
Preis/m²
5.024,37 €
MWSt.
15,93 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
1963
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Ostmarkgasse, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte und großzügig aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit separatem Küchenbereich mit ca. 60 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Wohnung im 1.Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung ist zum einen Richtung Innenhof und zum anderen Richtung Ostmarkgasse (30er Zone und Einbahnstraße) ausgerichtet. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis bereits ein Tischler-Einbauküche mit Siemens Geräten enthalten.

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 59,51 m²
  • ZIMMER: 2
  • AUSRICHTUNG: NO/SW
  • GESCHOSS: 1. Liftstock
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen
  • Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separater Abstellraum
  • Separates WC
  • Innenliegenden Jalousien
  • Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstüre
  • Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-HeizkörpernWarmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Fahrradabstellraum
  • Waschküche
  • Lift
  • Kellerabteil mit ca. 6,50 m² zur Nutzung

Betriebskosten: EUR 145,60

Rep. Rkl. We.: EUR 91,00

BK-Aufzug: EUR 13,65

USt.: EUR 15,93

Gesamt EUR 266,18 p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2022 rd. EUR 231.000,00

KAUFPREIS

EUR 299.000,00

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Floridsdorfer Bad | Bahnhof Floridsdorf (S+U) | Alte Donau
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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