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Eigentumswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

GEMÜTLICHE NEUBAU-WOHNUNG MIT 3 ZIMMER IN ANGENEHMER LAGE

  • 3 Zimmer

  • 73,13  Wohnfläche

  • 330.000,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

GEMÜTLICHE NEUBAU-WOHNUNG MIT 3 ZIMMER IN ANGENEHMER LAGE

  • 3 Zimmer

  • 73,13  Wohnfläche

  • 330.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
73,13  m²
Terrassenfläche
9,41  m²
Preise

Kaufpreis
330.000,00  €
Preis/m²
4.512,51  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2020
Beziehbar ab Info
Herbst 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
37,40 kWh/m²
fgee
0.77

Beschreibung


Raumaufteilung

 

Man betritt die rund 73 m2 große Wohnung über einen praktischen fast quadratischen Vorraum, welcher sich Richtung Wohnbereich öffnet und eine großzügige Nische für Garderobe, oder Einbauschrank bietet.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und Sideboards, die Küchenanschlüsse werden bereits vorbereitet. Die Küche kann in praktischer U-Form geplant werden und liegt angenehm separiert vom Wohnbereich.

Von hier aus gelangt man über eine modere Glasschiebetür auf die überdachte Loggia mit ca 5 m2 und den angeschlossenen Balkon 4 m2, welche mit schönen Holzdielen verlegt wird.

Hier lassen sich laue Sommerabende in Süd-West-Ausrichtung herrlich ausklingen.

 

Über einen rund 6 m2 großen Gang erreicht man sämtliche weitere Räume der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken in die beiden Schlafräume, mit jeweils 11 m2 Größe. Somit bieten sie eine gute Dimensionierung, um Bett, Kästen und Kommoden ideal zu integrieren. 

Am Ende des Korridors liegt der praktische Abstellraum, welcher gut mit Regalen verbaut werden kann, oder einfach als Stauraum für Bügelladen, Wäscheständer, Staubsauger etc. dienen kann.

 

Nebenan liegt das sehr geschmackvoll mit neutralen Fliesen gestaltete Badezimmer mit rund 7 m2 Größe. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Hinter der Türe findet sich zusätzlicher Platz für ein schönes Badezimmer Regal.

Die Toilette ist mit denselben Fliesen wie im Bad ausgeführt und verfügt über ein Hänge-WC, sowie ein kleines Handwaschbecken.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit ca. 2, 28 m2.

Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

 

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.

Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.

Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.

Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  

Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 

Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.

Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).

Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.

Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

 

Kaufpreis

Wohnung: € 330.000,-

Stellplatz: € 19.000,-

BK: ca. € 3,50/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter Info anfordern oder mobil unter Rückruf anfordern 400

 

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht
Seniorengerecht
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH

 

 

 

 

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