419.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
84,96 m²
Terrasse
9,56 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,99 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
419.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

419.000

209.500

628.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

29.330

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

209.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

335.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Vorsorgewohnung: Erstbezug - „Selma am Park“- Ihr Investment mit südländischem Flair inkl. Vollklimatisierung

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://poldineampark.wien/selma.

Ein Projekt der ARE Development.

Selma verspricht Wohnen mit einem Hauch südlicher Leichtigkeit.

Das mag auch an der weiß getünchten Fassade oder den raumhohen Fenstern mit typischen Holzläden liegen. Dieses Wohngefühl verteilt sich auf drei verwandte aber unterschiedlich dimensionierte Gebäudekörper: S, L und M, wie SeLMa. Die drei Schwestern sind raffiniert miteinander verbunden. Für noch mehr Urlaubsgefühl sorgt der schön strukturierte 'Park im Park' mit Hängematten und Sitzgruppen, dichten Altbaumbeständen, oder dem kleinen spanischen Holz-Eselchen namens Platero.

So fühlt sich Urlaub zu Hause an.

Drei Schwestern

Alle drei Schwestergebäude schmiegen sich harmonisch an die unterschiedlichen Niveaus der prächtigen Parklandschaft. Durch die kompakten Gebäudegrößen werden das Miteinander und das Nachbarschaftsgefühl unterstützt.

Holz ist hier das verbindende Element – vielfach eingesetzt als Sonnenschutz vor den Fenstern, Sichtschutz auf den Balkonen und zwischen den Terrassen oder als Fassadenelement bei den Eingängen sowie im Sockelbereich. Auch in den besonders hellen und freundlichen Stiegenhäusern werden Sie Holz wiederfinden.

Selma hat für alle was: Jede Wohnung bietet andere Raffinessen und die Extras reichen von Garten über großzügige Terrassen, Parkblick bis hin zum Panoramablick – immer ein perfektes Zusammenspiel von Innen und Außen.



Selma – Die Fakten:

Drei Gebäude eingebettet in eine Parklandschaft

(S)elma S mit 8 Wohnungen auf 3 Ebenen
Sel(M)a M mit 15 Wohnugen auf 3 Ebenen und
Se(L)ma L: mit 42 Wohnungen verteilt auf 6 Obergeschoßen

65 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 46-118 m²
Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bei Selma S und Selma M und ca.2,80 m bei Selma L
Individuell geplante Grundrisse von Soyka/silber/Soyka und dem spanischen Partnerbüro arenas basabe palacios Architekten mit großzügigen Freiflächen
Der quartierübergreifende Teens Club mit Freibereich, Waschküche mit angrenzender Lounge im Erdgeschoß von Selma L
Zweigeschossiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse im 4. und 5.OG von Selma L
Tiefgarage, die alle Häuser am Bauplatz miteinander verbindet

Stellplätze können zusätzlich um je EUR 19.800,- zzgl. USt erworben werden

Hohe Türen mit 2,20m
Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
Parkettböden in den Wohnräumen
Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
Bodentiefe Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Holzfaltschiebeläden bzw. Holzklappläden als Sonnenschutz, bei Balkonen außenliegendes Sonnenschutzrollo
Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4 Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern

Am Park

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.



Selma am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!

Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Gartenwohnungen oder Terrassenwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?

Wie auch immer Sie sich entscheiden – Selma verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Herbst 2021

Zu jeder 3- und 4-Zimmer Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 19.800,00 netto zzgl. 20% USt. verpflichtend anzukaufen.



Energiekennzahlen:

ab HWB 22,91 (A), fGEE ab 0,73 (A) laut Energieausweis vom 04.04.2018



Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 37, Anzahl Etagen: 7

Das Grätzl von Selma & Poldine

'Am Park' wird dank der Buslinie 28A bestens öffentlich angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in der Leopoldine- Pardauek- Straße. Die Bahnhöfe Floridsdorf und Siemensstraße sind so innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier aus ist es dann nur mehr ein Katzensprung in die Innenstadt.
Mehrere Supermärkte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Zusätzlich bietet der Floridsdorfer Markt wochentags ein gut sortiertes, frisches Sortiment zu moderaten Preisen. Nicht nur kulinarisch, auch medizinisch ist man als FloridsdorferIn mit dem Krankenhaus Nord in der Brünner Straße bestens versorgt. Auch was Freizeit und Erholung angeht, muss man sich keinerlei Sorgen machen. Floridsdorf und die angrenzende Donaustadt sind ja ohnehin berühmt für ihre verlockenden Naherholungsgebiete. Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt und auch öffentlich bestens erreichbar.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Anna Gasienica-Fronek

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