554.828 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
164 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
98,25 m²
Nutzen
163,88 m²
Terrasse
64,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
554.827,80 €
Preis/m²
5.647,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Frühjahr 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

554.828

277.414

832.241

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

277.413

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

222.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 111.000

0

444.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM! RIESEN TERRASSEN MIT TRAUMBLICK! HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! NÄHE FLORIDSDORF - JETZT ANFRAGEN

DACHTERRASSENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN! NEUBAU/ERSTBEZUG! WOHNTRAUM IM 21. BEZIRK!

Dachgeschosshit wovon viele träumen! Hierbei handelt es sich um ein Projekt welches neu am Markt ist. Daher warten Sie nicht länger und erfüllen Sie sich ihren Wohntraum jetzt!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Dachgeschossneubau, welcher inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirk realisiert wird. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut sodass es Ihnen an nichts fehlt.

Hier werden 4 Wohnungen in den Größen 82m2 bis 119m2 Wohnfläche mit großzügigen Dachterrassenflächen auf Eigengrund angeboten.

Im Zuge des Dachausbau wird ein Lift Integriert – die Rohr und Steigleitungen wurden ebenso erneuert.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem EIGENGRUND

-) hochwertige Ausstattung

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur

-) Freiflächen (Dachterrassen, Terrassen) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Nähe Floridsdorf U6





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Gasetagenheizung
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Die Wohnung im Detail: Top 25

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98,33 m² und besteht aus 2 Etagen, welche durch Treppen miteinander verbunden sind (1. Dachgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Abstellraum, separates WC; 2. Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Terrasse). Die Terrasse hat eine Fläche von 11,84 m² und die Dachterrasse eine Fläche von ca. 53,08 m².

Gesamtwohnfläche: 98,33 m² + 64,92 m² Terrasse oder Dachterrasse

Dem angehängten Grundriss können Sie die genaue Aufteilung entnehmen.



Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf € 554.827,00.



Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Zielpunkt, Billa, Apotheke, Tankstelle, Trafik, diverse Cafés, Fußballplatz, Volkschule. Das ist nur ein kleiner Auszug der direkten Umgebung. Ebenso liegt die Shopping City Nord nur einen Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 26 liegt wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Diese bringt Sie in 5 Minuten nach Floridsdorf und in 15 Minuten nach Kagran, von wo Sie in weiteren 10-15 Minuten in der City sind.



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 27,8 kWh/m²a, Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 25, Anzahl Etagen: 2

Lage: Deublergasse, Wiener Gasse, Koloniestraße,26,U6!!
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Paul Bichelhuber

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