345.556 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
68 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
61,25 m²
Nutzen
68,04 m²
Terrasse
6,84 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,72 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
345.556,08 €
Preis/m²
5.641,73 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

345.556

172.778

518.334

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

172.778

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ATTRAKTIVE NEUBAUWOHNUNGEN NÄHE BAHNHOF FLORIDSDORF ZU VERKAUFEN - JETZT ANFRAGEN

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE

In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen 52-92 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant.

Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 25 PKW-Abstellplätze erworben werden.

Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur U6 Station Floridsdorf sowie der Schnellbahnstation und dem Mühlschüttel sowie dem Floridsdorfer Wasserpark bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Highlights der Wohnanlage:

  • Eigengrund
  • Neubau - Erstbezug
  • Generalunternehmer – Strabag AG
  • Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
  • Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark)
  • Tiefgaragenplätze
  • hochwertige Ausstattung
  • großzügige Freiflächen

Wohnung Top 51:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,84 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 373.200,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 345.556,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl
  • Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken
  • Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank
  • Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 – Floridsdorf – fußläufig in nur 500m zu erreichen

Schnellbahnlinie: S1, S3, S4, S7

Straßenbahnlinie: 26, 30, 31

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 399 10 10 zur Verfügung.

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 51

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße, Mühlschüttel
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Lucas Carlsen

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.