414.723 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
92 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
71,96 m²
Nutzen
91,92 m²
Terrasse
19,48 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,72 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
414.722,53 €
Preis/m²
5.763,24 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

414.723

207.361

622.083

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

207.361

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

166.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 83.000

0

332.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE - JETZT ANFRAGEN

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE

In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen 52-92 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant.

Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 25 PKW-Abstellplätze erworben werden.

Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur U6 Station Floridsdorf sowie der Schnellbahnstation und dem Mühlschüttel sowie dem Floridsdorfer Wasserpark bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Highlights der Wohnanlage:

  • Eigengrund
  • Neubau - Erstbezug
  • Generalunternehmer – Strabag AG
  • Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
  • Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark)
  • Tiefgaragenplätze
  • hochwertige Ausstattung
  • großzügige Freiflächen

Wohnung Top 40:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 71,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,22 m² Loggia, ca. 9,10 m² Balkon und ca. 7,16 m² Terrasse liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon/zur Loggia
  • 1. Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zur Loggia
  • 2. Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zur Loggia
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 447.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 414.722,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl
  • Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken
  • Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank
  • Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 – Floridsdorf – fußläufig in nur 500m zu erreichen

Schnellbahnlinie: S1, S3, S4, S7

Straßenbahnlinie: 26, 30, 31

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 399 10 10 zur Verfügung.

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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Wohnungsnummer: 40

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße, Mühlschüttel
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Lucas Carlsen

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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