301.411 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
35 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
32,12 m²
Nutzen
35,15 m²
Terrasse
2,66 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
48,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
301.410,98 €
Preis/m²
9.383,90 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
November 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

301.411

150.705

452.115

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.705

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

121.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

241.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive Lage in direkter Nähe zur Alten Donau! – Top Ausstattung – Erstbezug! - JETZT ZUSCHLAGEN

Exklusive Lage in direkter Nähe zur Alten Donau!

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 10 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im November 2022.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Lage - Alte Donau

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Exklusive Wohnungen

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• elektrische Außenraffstores

• Parkettboden

• Klima-Vorbereitung

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze


Wohnung Top 5:

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,64m² Wohnfläche und mit ca. 2,66m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Bad/WC ca. 5,18m²
Wohnküche ca. 27,46m²
Loggia 2,66m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 334.900,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 301.410,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000, -- € und für Anleger zu einem Preis von 27.000, -- € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.



Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Buslinien 93A
U1 Alte Donau bzw. Kagran
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80
Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 48,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.





Exklusive Lage in direkter Nähe zur Alten Donau! – Top Ausstattung – Erstbezug – Provisionsfrei!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 5

Donau, Donauzentrum, Strandcafe
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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