Top Geschäftslokal - U1 ums Eck - direkt beim Donauzentrum - 1A Frequenzlage - Großes Schaufenster - Tiefgaragenstellplatz

225.000 €

Einzelhandel
Kauf
58 m² Fläche
1 Zimmer
Einzelhandel
Kauf
58 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
57,85 m²

Energie

Heizwärmebedarf
29,26 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
225.000,00 €
Betriebskosten
97,35 €
Preis/m²
3.889,37 €
MWSt.
19,47 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

225.000

112.500

337.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

112.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

90.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 45.000

0

180.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Wagramer Straße, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Dieses Top moderne Straßenlokal kann vielseitig genutzt werden. Zurzeit wird es als Showroom/ Büro genutzt und hat einen Gesamtgröße von 57,83m². Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Baurechtseigentum, der Baurechtsvertrag ist auf 99 Jahre befristet und läuft bis zum 31.12.2116. Ideal als Praxis / Ordination, Beauty-Shop oder ähnliches.

Beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Donau Zentrum sowie zur alten Donau aus.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • Geschäftsfläche: 57,83m²
  • Küchennische
  • Badezimmer
  • Fahrradabstellplatz

Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000€

Zusätzlich zum Lokal ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000€ verpflichtend zu erwerben. (Betriebskosten inkl Ust. und Baurechtszins = €37,90)

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten € 97,35

Reparaturrücklagen € 11,70

Baurechtszins € 40,53

_______________________________

monatl. Gesamt € 175,05,-

Öffentliche Verkehrsanbindungen

450m zur U-Bahn U1 - ”Kagran”

180m zur Straßenbahn 25 - ”Kagraner Brücke”

260m zum Autobus 26A - ”Siebeckstraße”

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,26 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



U-Bahn U1; Straßenbahn 25; Autobus 26A; Donau Zentrum; Alte Donau
Provisionspflichtig.

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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