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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Wohnen am SEE- 2-Zimmer-Wohnung! mit Balkon im Seeparq Aspern! Smart City! PROVISIONSFREI

  • 2 Zimmer

  • 41,38  Wohnfläche

  • 184.946,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Wohnen am SEE- 2-Zimmer-Wohnung! mit Balkon im Seeparq Aspern! Smart City! PROVISIONSFREI

  • 2 Zimmer

  • 41,38  Wohnfläche

  • 184.946,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
41,38  m²
Nutzfläche
48,85  m²
Terrassenfläche
7,47  m²
Gesamtfläche
48,85  m²
Preise

Kaufpreis
184.946,00  €
Preis/m²
4.469,45  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
April 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Heizwärmebedarf
7,72 kWh/m²
Klasse Heizwärmebedarf
A++
fgee
0.64
Klasse fgee
A++

Beschreibung


Leben in einer Großstadt in einem der spannendsten  Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe. Schwimmteich und perfekte U-Bahn Anbindung

Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnungen und mehrere Geschäftslokale bzw. Ateliers im Herzen der Seestadt Aspern. Tolle Aussicht über die Seestadt- Blick zum See, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar!
  •  Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
  •  hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
  •  perfekt durchdachte Grundrisse
  •  tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze mietbar
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Die Wohnfläche mit 41,38 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, den Vorraum und ein Kellerabteil. 

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 5. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 24 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 7 m² Balkon. Durch die Wohnküche betreten Sie das 9 m² Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetüre mit der Wohnküche verbunden ist und dadurch größer wirkt. Vom Vorzimmer aus rechts gesehen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch und WC. Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind selbstverständlich im Bad bereits vorgesehen. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

 

  • Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung  ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,80
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Holzalufenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. RAffstores
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Gästeappartments für Freunde zum besonderen Haustarif 
  • Dachterrasse mit 300 m²
  • Schwimmbiotop
  • Hausgemeinschaft
  • Food Storage

Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr


Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 184.946,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 154.121,67--  zzgl. 20 % USt.

 

In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis auf Anfrage.

 

Lage

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Stadtion Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

 

Provisionsfrei!! Anlage in Smart City! Hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Seeparq Aspern!

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter Anbieter kontaktieren.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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