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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Nähe U2 Aspernstraße - NEU AM MARKT - Top Projekt in Aspern - Erstbezugs-Neubau

  • 2 Zimmer

  • 54,78  Wohnfläche

  • 249.002,01 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Nähe U2 Aspernstraße - NEU AM MARKT - Top Projekt in Aspern - Erstbezugs-Neubau

  • 2 Zimmer

  • 54,78  Wohnfläche

  • 249.002,01 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
54,78  m²
Nutzfläche
66,63  m²
Terrassenfläche
11,85  m²
Gesamtfläche
66,63  m²
Preise

Kaufpreis
249.002,01  €
Preis/m²
4.545,49  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
Dezember 2020
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²

Beschreibung


Leistbares Wohnen in Aspern!

Zwischen “Asperner See“ und oberes “Mühlwasser“ gelangen in einem top-modernen Neubau 26 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben Größen von 32m2 bis 84m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 17 Stellplätze zum Verkauf.

Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer, als auch für Anleger. 

Der Baustart erfolgt in kürze, die Fertigstellung ist mit Dezember 2020 geplant. Daher können Sie noch bei der Ausführung mitwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes).

Der Neubau wird auf einem Eigengrund errichtet. 

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

begehrte Lage im 22.Bezirk
ausgezeichnete Infrastruktur
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)
Tiefgaragenplätze

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.
Wohnung Top 8: Stiege 3

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 55 m² Wohnfläche sowie ca. 12 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum 
Separate Toilette ca. 2 m²
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 6 m²
Wohnküche - ca. 34 m² - mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 13 m² 
Terrasse ca. 12 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.

 

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)

 

-Ärzte und Apotheken: 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau

 

-Banken: 

Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK

 

-Schulen bzw. Weiterbildung:

Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10

 

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

U2 – Aspernstraße (ca. 8 min. zu Fuß)

Buslinien:

26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)

 

Straßenbahnlinie:

25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter Rückruf anfordern zur Verfügung.

  

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

 

Nähe U2 Aspernstraße - NEU AM MARKT - Top Projekt in Aspern - Erstbezugs-Neubau

Nähe U2 Aspernstraße - NEU AM MARKT - Top Projekt in Aspern - Erstbezugs-Neubau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Ihsan Poyraz

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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