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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt, Aspernstraße 131

Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse am Flachdach_Aspernappartments #modern #energieeffizient #Neubau_22A131211

  • 2 Zimmer

  • 50,54  Wohnfläche

  • 249.000,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt, Aspernstraße 131

Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse am Flachdach_Aspernappartments #modern #energieeffizient #Neubau_22A131211

  • 2 Zimmer

  • 50,54  Wohnfläche

  • 249.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
50,54  m²
Nutzfläche
63,47  m²
Terrassenfläche
39,18  m²
Preise

Kaufpreis
249.000,00  €
Preis/m²
4.926,79  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
37,15 kWh/m²
fgee
0.78
Klasse fgee
A

Beschreibung


DIE WOHNUNG - 22A131211 - Details/ Beschreibung: Diese gemütliche 2-Zimmer Neubauwohnung überzeugt mit ihrer tollen Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Parkett Eiche Natur, 3-fach verglasten Fenstern sowie modern und elegant eingerichtetem Bad mit hochwertigen Steinzeugfliesen verfliest, alle Generationen. Neben dem fantastischen Flair im Inneren bietet die Wohnung auch mit der großzügigen Terrasse gemütliche Stunden an der frischen Luft. Für zusätzlichen Stauraum ist durch den Einlagerungsraum im Keller auch gesorgt.

Diese Wohnung ist auch bestens für Anleger geeignet. Der Anlegerpreis beträgt € 226.364,-- 

getrennte Küche (ca. 5,47 m²)
Wohnzimmer (ca. 22,68 m²) 
Zimmer (ca. 12,85 m²)
Bad & WC (ca. 6,46 m²)
Vorraum (ca. 3,08 m²)
großzügige Terrasse am Flachdach (ca. 39,18 m²)
Einlagerungsraum im Keller (ca. 2,35 m²)

 

PROJEKTBESCHREIBUNG

Wenn Sie etwas für unsere Umwelt tun möchten dann sind Sie bei uns genau richtig, im 22. Wiener Gemeindebezirk, entstehen auf einer Liegenschaft 26 frei finanzierte Wohnungen. Alle Wohnungen mit Freiflächen in Form von Garten, Balkonen, Loggia oder Terrassen versehen. 

Die Wohnungsgrößen werden zwischen 32 m² und 85 m² liegen. 

Geplanter Fertigstellungstermin ist Frühjahr 2021.

Die Wohnungen werden in  modernster Ausstattung ausgeführt und sind ideal als Stadtwohnung oder als Anlage nutzbar. Auch ideal für Kleinfamilien wurden größere Terrassenwohnungen oder Gartenwohnungen mit durchdachten Grundrissen konzipiert.

Die Parkplatzsuche hat bei diesem Wohnbauprojekt auch ein Ende, im Untergeschoss sind 18 Garagenplätze die zusätzlich für je € 20.000,-- erworben werden können.

Es wird darauf hingewiesen, dass alle Bilder Visualisierungen oder Referenzbilder von bereits fertiggestellten Projekten sind, da sich das Projekt im Ausbau befindet.

 

AUSSTATTUNG

Der Neubau wird auf Basis modernster Ausstattung und kostenoptimalen Betrieb errichtet. Alle technischen Einrichtungen sind nach aktuellen Stand der Technik. Moderne Niedertemperatur Fußbodenheizung mit der jeder Raum separat temperiert werden kann. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt.

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

Video-Gegensprechanlage
einbruchshemmende Wohnungstür
3-fach verglaste Fenster
geölte Eichen-Dielen-Parkettböden
Fußbodenheizung mittels Pellets- und Solarenergie 
Vorinstallation Telekommunikationsleitungen
alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
Badewanne bzw. Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern bzw. Abstellräumen

Verfügbare Wohnungen:

Stiege 1
 
 
 
 
 
 
 

Top
Etage
Wohnfläche m²

Zimmer

 
Außenfläche m²
Kaufpreis €

Anleger €

1_1
EG
58,18
3
G
32,79
299.000,--
271.818,--

 
 
 
 
T
24,87
 
 

1_2
1.OG
51,94
2
L
10,08
249.000,--
226.364,--

 
 
 
 
B
4,66
 
 

1_3
1.OG
64,87
3
L
10,12
335.000,--
304.545,--

 
 
 
 
B
4,64
 
 

1_4
1.DG
50,15
2
B
12,54
249.000,--
226.364,--

1_5
1.DG
64,88
3
B
10,81
299.000,--
271.818,--

1_6
2.DG
81,60
3
T
12,90
379.000,--
344.545,--

 
 
 
 
 
 
 
 

Stiege 2
 
 
 
 
 
 
 

Top
Etage
Wohnfläche m²

Zimmer

 
Außenfläche m²
Kaufpreis €
Anleger €

2_1
EG
84,15
3
G
27,44
399.000,--
362.727,--

 
 
 
 
T
16,57
 
 

2_2
EG
32,37
2
G
22,02
160.000,--
145.455,--

 
 
 
 
T
15,70
 
 

2_3
EG
57,66
2
G
25,47
249.000,--
226.364,--

 
 
 
 
T
16,58
 
 

2_4
1.OG
84,05
4
L
8,31
425.000,--
386.364,--

 
 
 
 
B
5,74
 
 

2_5
1.OG
40,08
2
L
9,62
220.000,--
200.000,--

 
 
 
 
B
3,03
 
 

2_6
1.OG
64,69
3
L
7,17
330.000,--
300.000,--

 
 
 
 
B
5,47
 
 

2_7
1.DG
84,32
4
B
14,07
399.000,--
362.727,--

2_8
1.DG
40,08
2
B
8,16
199.000,--
180.909,--

2_9
1.DG
62,82
3
B
14,18
299.000,--
271.818,--

2_10
2.DG
54,91
2
T
20,34
249.000,--
226.364,--

2_11
2.DG
50,54
2
T
39,18
249.000,--
226.364,--

 
 
 
 
 
 
 
 

Stiege 3
 
 
 
 
 
 
 

Top
Etage
Wohnfläche m²

Zimmer

 
Außenfläche m²
Kaufpreis €
Anleger €

3_1
EG
50,18
2
G
5,37
229.000,--
208.182,--

3_2
1.OG
50,30
2
L
4,93
249.000,--
226.364,--

 
 
 
 
B
2,66
 
 

3_3
1.OG
43,06
2
L
11,50
229.000,--
208.182,--

3_4
1.OG
67,20
3
L
15,89
349.000,--
317.273,--

 
 
 
 
B
2,11
 
 

3_5
1.DG
48,33
2
B
12,66
249.000,--
226.364,--

3_6
1.DG
41,20
2
B
8,93
199.000,--
180.909,--

3_7
1.DG
63,69
3
B
17,51
325.000,--
295.455,--

3_8
2.DG
54,78
2
T
11,85
249.000,--
226.364,--

3_9
2.DG
53,27
2
T
16,16
249.000,--
226.364,--

 

B=Balkon, G=Garten, L=Loggia, T=Terrasse

Lage

Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts, als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Gehdistanz.

Mit der U-Bahnlinie U2 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Gebäude an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.

Perfekte Verkehrsanbindung: 

Buslinien 26A, 98A, 97A, 93A, 92A und N26

Straßenbahnlinie 25

U-Bahnlinie U2

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar

ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut

lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Information zu diesem und weiteren Objekten finden Sie auf unserer Webseite www.cardo.at

Bei Rückfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter der Tel: +43 1 59 548 39 oder Mobil: Rückruf anfordern  oder auch per E-Mail: Info anfordern  kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <550m
Krankenhaus <1.425m
Klinik <7.125m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <2.050m
Höhere Schule <4.550m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.350m

Sonstige
Bank <150m
Post <375m
Polizei <500m
Geldautomat <5.750m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <900m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 11, Anzahl Etagen: 4
Dusche
Boden: Parkett

Boden: Stein

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH

 

 

 

 

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