• Per Facebook teilen
  • Per Twitter teilen
  • Per Whatsapp teilen
  • Per Fb-Messenger teilen
  • Per Mail teilen

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

KLIMAVORBEREITUNG! PROVISIONSFREI! EIGENGRUND! HELL! BESTLAGE DES 22.! DONAUZENTRUM! VIC! UNO-CITY!

  • 2 Zimmer

  • 47,97  Wohnfläche

  • 217.716,18 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

KLIMAVORBEREITUNG! PROVISIONSFREI! EIGENGRUND! HELL! BESTLAGE DES 22.! DONAUZENTRUM! VIC! UNO-CITY!

  • 2 Zimmer

  • 47,97  Wohnfläche

  • 217.716,18 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
47,97  m²
Nutzfläche
47,97  m²
Gesamtfläche
47,97  m²
Preise

Kaufpreis
217.716,18  €
Preis/m²
4.538,59  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
voraussichtlich Ende 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
25,79 kWh/m²

Beschreibung


VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

 

DER BAU SCHREITET ZÜGIG VORAN – ROHBAU BALD FERTIGGESTELLT!

RARITÄT – PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND IN BESTLAGE DES 22.!

 

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

 

Vor allem die hervorragende Lage ist für dieses Projekt bezeichnend.

Das „Donauzentrum“ und somit auch die U-Bahn-Station U1 – Kagran sind fussläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen, die U1 – Kagraner Platz ist sogar nur 5 Gehminuten entfernt. Demnach ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern,..) hervorragend. Innerhalb einer U-Bahnstation gelangen Sie zur Alten Donau, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen, somit auch ideal für Anleger (Vorsorgewohnung) geeignet.

Auf Grund der unterschiedlichen Grundrisse und Ausrichtungen, bietet dieses Projekt für nahezu jeden Käufer die richtige Wohnung (ob ruhig oder hell, mit oder ohne Freifläche – hier können Sie noch wählen!)

In Summe werden 73 Wohnungen (6 davon sind rein für gewerbliches Wohnen/Beherbergung/Kurzzeitvermietung) und 2 Geschäftseinheiten errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 25m2 – 104m2 (1-4.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Geschäftseinheiten im EG verfügen über Größen von 336 bzw. 391m2 (bei Bedarf können diese auch zusammengelegt werden).

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 47 Stellplätzen (36 davon sind Doppelparker) angekauft werden.

Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Auch die Kurzzeit-Vermietung ist zulässig – ein großer Pluspunkt für Anleger.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung – Parkettboden, Klimavorbereitung bei Top67-73, SAT

-) tolle Raumaufteilungen

-) Bestlage – 7min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City – VIC

-) Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung – hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia) bei dem Großteil der Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet (auch Kurzzeit-Vermietung zulässig)

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Wohnung Top 69:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtet

 Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum ca. 8 m²
Badezimmer mit WC ca. 5 m²
Wohn-/Essbereich ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel + Solarzellen am Dach)
Klimavorbereitung bei Top67-73
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar / wo bauphysikalisch notwendig)
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", „Kaldewei“, „Star“ bzw.gleichwertiges
SAT-Anlage
Oberflächen Freiflächen: Betonplatten
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Waschküche

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.487,80,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.716,18 € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000,-- € (Anleger: 21.818,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Der Preis für einen Doppelstellplatz beläuft sich auf 19.000,-- € (Anleger: 17.273,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum”  und somit auch zur U1 – Kagran bzw. Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran” bzw. “Kagraner Platz”
Straßenbahn 25, 26
Buslinien 22A, 24A, 26A, 31A, 93A, 94A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

 

Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Anzahl Etagen: 6

BESTLAGE: nähe Donauzentrum, U1-Kagran, UNO-City, VIC, Donauinsel, Alte Donau, Kagraner Platz, Albert-Schulz-Halle, Wagramer Straße, ca. 10min mit der U-Bahn bis zum Stephansplatz!
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
logoprofile

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

Durch das Anfordern stimmen Sie der Datenschutzerklärung zu.

Rückruf anfordern um Nummer anzuzeigen.