242.910 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,84 m²
Nutzen
58,47 m²
Terrasse
5,63 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
242.910,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

242.910

121.455

364.365

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.004

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

121.455

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

97.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 49.000

0

194.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WEIHNACHTSAKTION: 5000 € Küchengutschein! Happy Renter - Happy Life! Glasfronten! Dachgärten! USt. Ausweisung! Erstbezug! Südseitig!

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN!

Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

WEIHNACHTSAKTION

5000 € Küchengutschein

gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme

bis zum 24.12.2020*



*Etwaige Käufer erhalten bei Unterzeichnung eines verbindlichen Kaufangebots für eine Wohnung in der Wohnlandschaft Krautgarten bis zum 24.12.2020 einen 5000 € Küchengutschein. Nicht in bar ablösbar, einzulösen im DAN-Küchenstudio Gänserndorf. Aktion gültig bis zum 24.12.2020.

In idyllischer Ruhelage gelangen 40 Neubauwohnungen, 7 Dachgärten und 21 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30qm und 94qm, alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone und/oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bieten die 7 Dachgärten, welche optional erworben werden können. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) INKU Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl

-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen

-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz

-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung

-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit

-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima

-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten

Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung legen gibt es ein PREMIUM Paket, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine INKU Landhausdiele aus Eiche und Marazzi Fliesen mit Marmorierung. In der Sonderausstattungsliste finden Sie eine Nolte Küche mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC Terrassenbelag für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.



Bezugsfertig:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2022.
Wohnung Top 20:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche mit einem ca. 6 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 10 m²
Wohnküche ca. 22 m²
Zimmer mit Schrankraum ca. 14 m²
Badezimmer ca. 6 m²
separate Toilette ca. 1 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 269.900,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 242.910,-- € zzgl. 20% USt.



Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 22.000 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800€ zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Abschluss wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Einzigartiger Ausblick über Wien vom Dachgarten! Erstbezug! Glasfronten! Garage! Elektr. Außenrollos!!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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