226.364 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
49,37 m²
Nutzen
51,67 m²
Terrasse
2,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
226.363,63 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

226.364

113.182

339.545

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

15.845

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

113.181

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

91.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 45.000

0

181.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ANLAGE! NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.



Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m2 – 57m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

1 Pkw Abstellplatz steht ebenso zum Verkauf frei welcher der Topnummer 1 zugeordnet ist und dieser kostet 15.000€.



Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit 31.12.2021 anberaumt.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) ABSOLUTE RUHELAGE

-) ZIEGELMASSIV BAUWEISE

-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung

-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Lobau – 15 Fahrminuten zur Alten Donau sowie dem Donauzentrum

-) Freiflächen ( Balkone, Terrassen, Gärten )

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

Ziegelmassiv Bauweise
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49 m² Wohnfläche und 2 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,39 m²
Wohnküche mit Terrassenzugang - ca. 30,50 m²
Schlafzimmer - ca. 14,37 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64,- Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße

Buslinien:

98A
99A, 99B
88B



Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 11093900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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NEU AM MARKT – RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

UMGEBUNG: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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