210.788 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
43,80 m²
Nutzen
48,55 m²
Terrasse
4,61 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,95 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
210.788,41 €
Preis/m²
4.812,52 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Frühjahr 2023

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

210.788

105.394

316.182

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

14.755

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

105.394

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

84.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

169.000

Wohnkredit über

Beschreibung

URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Alte Donau! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE! VIC

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 – 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 „normalen“ Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2023 geplant. Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€|Nutzwert.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 9:

Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 43,82 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,67 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten.

Vorraum ca. 3,27 m²
Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,01 m²
Wohnküche mit Zugang zur Loggia ca. 21,63 m²
Schlafzimmer ca. 12,62 m²
Abstellraum ca. 1,29 m²
Loggia ca. 4,67 m²

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 210.789,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.







Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa).





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 7

!Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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