364.583 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
70,37 m²
Terrasse
20,38 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
364.583,00 €
Preis/m²
5.180,94 €
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

364.583

182.292

546.875

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

182.291

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

146.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 73.000

0

292.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

90 m² ATRIUM-Wohnung - diese Wohnung ist eine südländische Schönheit - Provisionsfrei - Grünruhelage in Essling - inkl. KFZ-Platz

Unbedingt besichtigen! Die Fotos geben das einmalige Raumgefühl nicht wieder. Wenn Sie im Wohnzimmer sitzen, umgibt Sie ein optisch 65 m² großer Raum.!

Der Steckbrief

  • provisionsfrei für den Käufer
  • frei finanzierte Eigentumswohnung
  • über 70 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (eventuell ein 3. Zimmer möglich nach Rücksprache)
  • zusätzlich über 20 m² "Atrium" - ein architektonisches Highlight, ein "Garten" wie in Andalusien!
  • bepflanzte Gartenbeete
  • riesige Panoramafenster, die die Wohnung zum Atrium hin öffnen - ein einmaliges Wohngefühl
  • 3fach Verglasung (= bester Schutz vor Kälte und Hitze)
  • Raumhöhe 2,60 m
  • elektrische Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • Temperierung für ein angenehmes Raumklima im Sommer
  • Parkettboden von Fa. Weitzer
  • KFZ-Platz inklusive!

Die Lage

  • Grünlage und Ruhelage: die Natur beginnt direkt bei der Haustür
  • Essling: der historische Ortskern bietet alles für den tägliche Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Post, Schule, Sportverein SV Essling uvm.
  • Lobau nahe: jederzeit ins Grüne, zu Fuß oder per Fahrrad. Entdecken Sie täglich ein Naturparadies.
  • Seestadt Aspern: 10-15 Minuten mit Buslinien 88A und 88B oder Auto
  • Badeteich Hirschstetten: 18 min mit dem Auto
  • Wiener Innenstadt: 25-30 min. mit dem Auto oder mit Bus 26A und U2
  • Buslinien: 88B - 2 Gehminuten entfernt
    26A, 88A, 88B, 99A, 99B - 5 Gehminuten entfernt
  • U-Bahn: U2 und U1 direkt mit Bus erreichbar - kurze Intervalle!

Die Wohnung

  • Das über 20 m² große Atrium ist Ihr Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Öffnen Sie die riesigen Panoramafenster und fühlen Sie sich wie in Andalusien. Pflanzenbeete sind schon angelegt. Genießen Sie diese einzigartige Atmosphäre auf Ihrer Gartencouch. Sie hören die Vögel singen und blicken in einen unendlich blauen Himmel.
  • Das Innere der Wohnung steht für Großzügigkeit. Ein über 44 m²(!) großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein schönes Schlafzimmer, ein erstklassiges Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf das über 20 m² große Atrium.


Die Ausstattung - Nur vom Besten

  • riesige Panorama Verglasungen,
  • leicht gängige Terrassen-Glasschiebetüre
  • Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Temperatursenkung im heißen Sommer
  • elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern!

Das Haus

  • Übersichtlich, insgesamt nur 7 Wohnungen, sympathisches Stiegenhaus mit Tageslicht, SAT-Anlage, Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe), barrierefreier Lift, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Müllraum.

Der KFZ-Platz

  • befindet sich auf der gegenüberliegenden Liegenschaft Nr. 103. Es ist alles für eine Stromversorgung für E-Autos vorgesehen. Ein KFZ-Platz ist bereits im Preis inkludiert!

Hier geht es zum 360° Rundgang. Unbedingt ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2485194?accessKey=61eb

Ein Projekt der ARE.

Besichtigungen sind flexibel möglich. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir ein Email.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Alexander Kepka

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