299.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
42,81 m²
Nutzen
49,06 m²
Terrasse
6,89 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
299.000,15 €
Preis/m²
6.984,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Februar 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

NEU AM MARKT! IHR WOHNTRAUM AUF EIGENGRUND! Top Ausstattung – U-Bahn Nähe - JETZT ANFRAGEN

TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen).

Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 25 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein.



Highlights:

Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung
ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz
Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung
Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
Echtholzfußboden
Nassräume mit Feinsteinzeug
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 10:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,99 m² Wohnfläche und ca. 6,89 m² Terrasse befindet sich im 1.DG und orientiert sich Richtung Süden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum 4,57 m²
Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC 8,72 m²
Wohnküche 19,52 m²
Zimmer 10,18 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 276.575,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Eine Doppelparker kann zu einem Preis von 13.000,-- € (Anleger: 11.974,94 € Netto zzgl. 20 % USt.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U1 – Kagraner Platz
Straßenbahn 2, 25, 26
Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 1109 3900 zur Verfügung.

NEU AM MARKT! IHR WOHNTRAUM AUF EIGENGRUND! Top Ausstattung – U-Bahn Nähe!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Rene Felix

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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