275.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
45,50 m²
Nutzen
49,78 m²
Terrasse
3,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,22 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
275.000,27 €
Preis/m²
6.043,96 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

137.500

412.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

137.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnung auf Baurechtsgrund in absoluter Top-Lage direkt beim Donauzentrum/U1 - sofort beziehbar. - WOHNTRAUM

BAURECHTSGRUND

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3,5m2 Loggia befindet sich im 1.Liftstock und zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum, somit ebenso direkt bei der U1 - als auch durch den ausgezeichneten Grundriss aus.

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Neubau und wurde sporadisch als Musterwohnung sowie Büro genutzt. Demnach ist der Zustand neuwertig und ein umgehender Bezug ist möglich.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Neubau aus 2019 auf einem Baurechtsgrund

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Küche,...)

-) perfekter Grundriss

-) sofort beziehbar

-) ausgezeichnete Infrastruktur – direkt beim Donauzentrum / ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Loggia

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gas)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Raffstores
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Hans Grohe,..)
Sicherheitseingangstüre
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Wasseranschluss auf Loggia
möblierte Küche
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze



Wohnung Top 06:

Die Wohnung mit knapp 45m2 Wohnfläche liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Schlafzimmer ca. 10m2 – Zugang zur Loggia



Loggia ca. 4m2 (nordwestseitig) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 275.000,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 250.000,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa).





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Tolle Lage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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