Wohnung Top 06:

Die Wohnung mit knapp 45m2 Wohnfläche liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche
• separate Toilette
• Schlafzimmer ca. 10m2 – Zugang zur Loggia
• Loggia ca. 4m2 (nordwestseitig) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 275.000,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 250.000,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden.

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden.

Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

• U1 – Kagran
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Alte Donau, U1, Donauzentrum, Wagramer Straße, Hovenweg, Loimerweg
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.