302.948 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
53,06 m²
Nutzen
59,92 m²
Terrasse
5,55 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,08 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
302.948,31 €
Preis/m²
5.709,54 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Ende 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

302.948

151.474

454.422

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

151.474

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

121.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 61.000

0

242.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! 2 Zimmer + Aussenfläche! - JETZT ZUSCHLAGEN

TOP INVESTMENT AUF EIGENGRUND! 22. BEZIRK! TOP LAGE – U1 KAGRANERPLATZ! KIRSCHBLÜTENPARK!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist

NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage sehr nahe der U1 Station Kagraner Platz und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist bei diesem Projekt ausgezeichnet gegeben. Die U1 Station – Kagranerplatz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..).

In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.

In Summe werden 65 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal aufgeteilt auf 3 Bauteile errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 102m2 (2-3.Zimmer) auf.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

Auf der Liegenschaft werden 39 Tiefgaragenstellplätze zum Kauf vorgesehen.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2023 geplant. Der Baubeginn ist mit 2022 vorgesehen.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen EIGENGRUND.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) EIGENGRUND

-) Erstbezugs-Neubau

-) U1 Station Kagraner Platz

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) absolute Ruhelage und perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Garagenstellplätze

TOLLES INVESTMENT - IDEAL ZU VERMIETEN - EIGENGRUND!

Wohnung Top 18

Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 53,73 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

  • Vorraum: 3,15m²
  • WC: 1,54m²
  • Bad: 3,66m²
  • Abstellraum: 3,37m²
  • Wohnküche: 21,87m²
  • Zimmer: 20,14m²
  • Terrasse: 1,40m²
  • Balkon: 4,15m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 302.948,00 € und für Anleger auf 269.000,00 € zzgl. 20% Ust.

Beim Kauf einer Wohnung ist es verpflichtet einen Garagenstellplatz zu einem Preis von 28.155,00 (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) zu erwerben.

Infrastruktur:

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Kagraner Platz und der dadurch guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Linie U1 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Bus- und Straßenbahnstation, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Volks- und Mittelschulen und die Veterinärmedizinische UNI Wien (Vetmeduni Vienna) ist ebenso fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagraner Platz
-) Straßenbahnlinie: 2, 25 und 26 Josef-Baumann-Gasse
-) Buslinie: 27A Josef-Baumann-Gasse

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Wohnungsnummer: 18, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse!!!
Dusche
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Rene Felix

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