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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Meisterliche geplante 3-Zimmer-Wohnung! Balkon mit Fernblick! Anlagehit! PROVISIONSFREI !

  • 3 Zimmer

  • 62,68  Wohnfläche

  • 236.541,67 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Meisterliche geplante 3-Zimmer-Wohnung! Balkon mit Fernblick! Anlagehit! PROVISIONSFREI !

  • 3 Zimmer

  • 62,68  Wohnfläche

  • 236.541,67 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
62,68  m²
Nutzfläche
79,15  m²
Terrassenfläche
16,47  m²
Gesamtfläche
79,15  m²
Preise

Kaufpreis
236.541,67  €
Preis/m²
3.773,80  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
April 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Heizwärmebedarf
7,72 kWh/m²
Klasse Heizwärmebedarf
A++
fgee
0.64
Klasse fgee
A++

Beschreibung


Leben in einer Großstadt in einem der spannendsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe. Schiwmmteich und perfekte U-Bahn Anbindung

Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnungen und mehrere Geschäftslokale bzw. Ateliers im Herzen der Seestadt Aspern. Tolle Aussicht über den See, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar!
  •  Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
  •  hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
  •  perfekt durchdachte Grundrisse
  •  tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze mietbar
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Die Wohnfläche mit 62,80 m² verteilt sich auf die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, den Vorraum und ein Kellerabteil. 

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 3. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 26 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 16 m² Balkon. Durch das Vorzimmer betreten Sie das 11 m² große Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gleich neben der Wohnküche welche durch eine Schiebetüren verbunden wird und daher weit größer wirkt. Vom Vorzimmer aus links gesehen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, und das getrennte WC. Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind selbstverständlich im Bad bereits vorgesehen. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

 

  • Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung  ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,80
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
  • Kontrolierte Wohnraumlüftung
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. RAffstores
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
  • Gästeappartments
  • Schwimmbiotop
  • Hausgemeinschaft
  • Food Storage

 

Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 283.850,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR  236.541,67 zzgl. 20 % USt.

 

In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis auf Anfrage.

 

Lage

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Stadtion Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter Anbieter kontaktieren oder auch unter wAnbieter kontaktieren

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

 Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung! Balkon mit Fernblick! Anlagehit! Provisionsfrei!! 

Meisterliche geplante  3-Zimmer-Wohnung! Balkon mit Fernblick! Anlagehit! PROVISIONSFREI !!!

Wunderschön geplante 3-Zimmer-Wohnung! Balkon mit Fernblick! Anlagehit! PROVISIONSFREI !!



Etage: 3

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch die U-Bahn Stadtion Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

Der Kindergarten und die nächste Volksschule sowie das Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 3 Gehminuten.
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Energieeffizienzklasse  Aplusplus
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