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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

IDEALE ANLEGERWOHNUNG - GERINGE BETRIEBSKOSTEN - EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER - STADLAU

  • 3 Zimmer

  • 66,52  Wohnfläche

  • 336.960,40 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

IDEALE ANLEGERWOHNUNG - GERINGE BETRIEBSKOSTEN - EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER - STADLAU

  • 3 Zimmer

  • 66,52  Wohnfläche

  • 336.960,40 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
66,52  m²
Nutzfläche
145,42  m²
Terrassenfläche
78,89  m²
Gesamtfläche
145,42  m²
Preise

Kaufpreis
336.960,40  €
Preis/m²
3.425,35  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Parkplätze
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
Herbst 2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
46,00 kWh/m²

Beschreibung


Geringe Betriebskosten! EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER! Traumhafte 3 Zimmer mit Balkon und Dachterrasse (62m²)! EIGENGRUND!

 

Ein Unikat in Stadlau, nahe dem Erholungsgebiet „Alte Donau“

 

Für Anleger eine wahre Traumimmobilie.

!! Vollausnahme vom MRG – Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund !!

 

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur „unteren Alten Donau“ und dem „Oberen Mühlwasser“ entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung.Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

 

Neben dem Erholungsgebiet „Alte Donau“, lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen. 

 

Schnell sein, ist hier die Devise! 

 

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrund mit Balkon und Dachterrasse nähe „untere alte Donau“ und „oberen Mühlwasser“.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung Herbst 2019

-) schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund)

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) vollausgestattete Einbauküche

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) minimale Betriebskosten (NUR €36,--) und Heizkosten

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

 

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 66,53m² Wohnfläche, ca.13,50m2 Balkon und ca. 65,39m² Dachterrasse und ist Richtung Süden orientiert.

Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

-) Vorraum

-) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche (SIEMENS Geräte) NOCH individuell gestaltbar

-) zwei separate Schlafzimmer

-) Badezimmer mit Badewanne 

-) separate Toilette 

-) Terrasse und Garten

In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 – 69m2 (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. 

 

Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung 

-) Luftwärmepumpe

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster  

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen  (in den Nassbereichen)

-) Innentüren Weiß 

-) Sicherheitswohnungseingangstüre

-) Betonsteinplatten auf den Freiflächen 

-) Steckdosen auf den Terrassen

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 336.960,00 zzgl. 20% USt, inkl. PKW – Abstellplatz und Einbauküche.

Die Wohnung kann als Anleger -sowie auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf EUR 374.400,--. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 336.960,00 zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.

 

Lage:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und dem „oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

-) Buslinie 93A und 94A

-) U-Bahn U2

-) S-Bahn S80

-) Regional-Express 

-) Regionalzug 

 

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.

 

+++ INKLUSIVE KÜCHE UND PARKPLATZ +++

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Rückruf anfordern zur Verfügung. 

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

NUR €36,- Betriebskosten! EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER! Traumhafte 3 Zimmer mit Balkon und Dachterrasse (62m2)! EIGENGRUND! U2! UNTERE ALTE DONAU!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße, Stadlau, U2 Donaustadtbrücke, Rosenhaingasse, Industriestraße,
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Julian Kukacka

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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