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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Tolles Investment! Hochwertige Ausstattung! 3 Zimmer + großen Balkon! TOP PROJEKT in Aspern! ZIEGELMASSIV BAUWEISE - DER ROHBAU STEHT BEREITS!

  • 3 Zimmer

  • 61,85  Wohnfläche

  • 295.454,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Tolles Investment! Hochwertige Ausstattung! 3 Zimmer + großen Balkon! TOP PROJEKT in Aspern! ZIEGELMASSIV BAUWEISE - DER ROHBAU STEHT BEREITS!

  • 3 Zimmer

  • 61,85  Wohnfläche

  • 295.454,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
61,85  m²
Nutzfläche
79,25  m²
Terrassenfläche
17,34  m²
Gesamtfläche
79,20  m²
Preise

Kaufpreis
295.454,00  €
Preis/m²
4.776,94  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
Dezember 2020
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²

Beschreibung


NEU AM MARKT - Hier können Sie noch aus dem vollen Schöpfen! TOP PROJEKT in Aspern! Neubau!

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern – sehr nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau!

In guter Lage des 22.Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 26 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

In Summe werden 26 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser in den Größen von ca. 32 m² – 84 m² errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt mit          .

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben
Sonnenschutz elektrisch steuerbar
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Top 3 Zimmerwohnung + 17,5m2 große Balkone! NEU AM MARKT! Tolles Projekt in Aspern! Erstbezugs-Neubau! Nähe U2 Aspernstraße!

 

Wohnung Top 7: Stiege 3

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche sowie ca. 17 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 6 m²
Separate Toilette ca. 2 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²
Wohnküche - ca. 23 m² - mit Balkonzugang
Schlafzimmer ca. 14 m² - mit Balkonzugang
Balkon ca. 18 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 325.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 295.454,55 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U2 – “Aspernstraße”

Buslinien:

93A
97A
98A
26A sowie die Straßenbahnlinie 25

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Tolles Investment!! NEU AM MARKT - Hier können Sie noch aus dem vollen Schöpfen! TOP PROJEKT in Aspern! Neubau!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

In der Nähe: U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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