399.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
62,87 m²
Nutzen
74,50 m²
Terrasse
11,62 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,95 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
399.000,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEU AM MARKT! EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! - JETZT ZUSCHLAGEN!

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT!

Im 22. Bezirk in der Wagramer Straße 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.



Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 40m2 bis 94m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Frühjahr 2023.

Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.

Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof.

Die Wohnräume werden mit Parkett, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau)
ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran)
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten)
Tiefgaragenplätze



Ausstattungsstandard:

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben )
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.
Wohnung Top 24:

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 62,81 m² Wohnfläche sowie mit ca. 11,64 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordosten.

Vorraum ca. 8,76 m²
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,75 m²
separate Toilette ca. 1,33 m²
Wohnküche mit Balkonzugang ca. 24,77 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,15 m²
Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang ca. 10,14 m²
Abstellraum ca. 1,92 m²
Balkon ca. 11,64 m²

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.403,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

U1 – Kagran
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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AUFGEPASST - NEU AM MARKT!! EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 7

Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg.
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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