275.081 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
68 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
57,25 m²
Nutzen
68,00 m²
Terrasse
10,17 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
275.080,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

275.081

137.540

412.620

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.256

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

137.540

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOP: EIGENGRUND! ERSTBEZUG! ! ca. 10min zur U2-Seestadt! TOLLE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! TOP INFRASTRUKTUR! ANLAGE!

ANLAGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

RARITÄT – EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT!

NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE!



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m.

In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45m² – 86m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Logga) von mindestens 10m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden.

Die Bautätigkeiten haben bereits gestartet und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2022 geplant.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung zur Anlage – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz,…)

-) absolute Ruhelage

-) hervorragende Grundrisse

-) Nette Lage mit toller Infrastruktur – ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar)
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2
hochwertige Sanitäreinrichtung
Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung
Oberflächen Freiflächen: Estrichplatten
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 9:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,25 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit einer Fläche von ca. 10,17 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 10,46 m²
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,95 m²
separate Toilette ca. 1,55 m²
Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 18,42 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,47 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10,40 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 275.080,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.320,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.





Infrastruktur:

Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B



erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.



Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

EIGENGRUND! ERSTBEZUG! ! ca. 10min zur U2-Seestadt! TOLLE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! TOP INFRASTRUKTUR! ANLAGE!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 9

TOP: ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Ärzte u.v.m.)!!!
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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