399.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
77,20 m²
Nutzen
82,55 m²
Terrasse
5,31 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,08 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.168,39 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Ende 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST! MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND - IDEALE GRUNDRISSE - NÄHE KAGRAN

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!

Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42m² – 109m² (2-3 Zimmer) und 1 Gewerbefläche zum Verkauf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2023 sein.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto

-) Fußbodenheizung

-) Anleger/Eigennutzer


Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrolläden
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
  • Echtholzfußboden
  • Nassräume mit Feinsteinzeug
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 2-09

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 77,24 m² und befindet sich im zweiten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung.

  • Vorraum: 3,56m²
  • WC: 1,52m²
  • Bad: 5,57m²
  • Abstellraum: 5,49m²
  • Gang: 4,83m²
  • Küche: 11,68m²
  • Wohnen: 15,00m²
  • Zimmer: 15,69m²
  • Zimmer:13,90m²
  • Loggia: 5,31m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 449.354,00 € und für Anleger auf 399.000,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U1 – Kagraner Platz
  • Straßenbahn 2, 25, 26
  • Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

ANLEGER AUFGEPASST! MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND - IDEALE GRUNDRISSE - NÄHE KAGRAN

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 2-09, Anzahl Etagen: 7

Lage: Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse!!
Badewanne
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Paul Bichelhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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