469.001 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
139 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,73 m²
Nutzen
138,55 m²
Terrasse
56,43 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
469.000,80 €
Preis/m²
5.738,42 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

469.001

234.500

703.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

375.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Atemberaubender Rund-Um-Blick über den Dächern von Süssenbrunn! Provisionsfrei bis 30.06!

AKTION !

PROVISIONSFREI KAUFEN

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022



Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen sofort beziehbaren Neubau.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Bestlage, direkt beim Golfplatz Süßenbrunn, aus. Weiters befindet sich der Bahnhof mit der S1 nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum – „Wien Mitte“ in ca. 25 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!

In Summe wurden 19 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.37m2 – 88m2 (1-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 2,80m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.



Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau – bald beziehbar

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…)

-) möblierte Küchen

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) tolle Lage – direkt beim Golfplatz / Bahnhof Süßenbrunn

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe)
isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
teile Sonnenschutz mit Außenfensterrolladen bzw. innenliegender Jalousien
vollmöblierte Küche
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Im DG wird eine Vorbereitung für eine Klimaanlage berücksichtigt.
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze (mit Leerverrohrung für Nachrüstung E-Anschluss)
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*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022



Wohnung Top 19:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,58 m² Loggia sowie einer ca. 49,85 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,86 m²
Wohnküche ca. 38,65 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 15,93 m²
2. Schlafzimmer ca. 12,22 m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,57 m²
separate Toilette ca. 2,51 m²
Loggia: 6,58 m²
Dachterrasse: 49,85 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 420.628,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz muss zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € Netto zzgl. 20% Ust.) verpflichtend erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

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Infrastruktur:

Die Bestlage in Süssenbrunn zeichnet sich durch die unmittelbare zum Golfplatz sowie zum Bahnhof aus. Weiters befindet sich der Badeteich nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Schnellbahn S1
Buslinie 25B

erreichen Sie auch in kurzer Distanz die Wiener Innenstadt – ca. 25 Fahrminuten.

Die Nahversorgung ist durch etliche Restaurants als auch Supermärkte sehr gut.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



DG-Wohnung mit Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer Süssenbrunns - Provisionsfrei bis 30.06
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 19

TOP: Süssenbrunn – direkt beim Golfplatz, Bahnhof Süssenbrunn, Badeteich Süssenbrunn, Bettelheimstraße, Schnellbahn S1, Buslinie 25B!
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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